Huiswaardemeter

Woningwaarde Distelberg 9

4708DW Roosendaal

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.321
+6,7%
[ € 560.842 – € 713.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.072[ € 590.968 – € 653.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.943[ € 619.925 – € 685.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Distelberg 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.321 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.439Sinds september +0,5%
+€ 40.06512 maanden +6,7%
+€ 16.92712 mnd vs. NL +2,8%
Distelberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.321 voor Distelberg 9 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Distelberg 9 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.943. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 637.321.

Verwachte verkoopprijs Distelberg 9
€ 652.943[ € 619.925 – € 685.182 ]
Verkoper houdt over€ 644.511−€ 8.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.152+€ 15.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Distelberg 9 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Distelberg 9
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 622.072[ € 590.968 – € 653.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.603 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Distelberg 9 adviseren wij in een bod van € 652.943, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 622.072 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.321+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.943+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.590+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Distelberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 622.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Distelberg 9 in Roosendaal bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 637.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 837.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.117
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Distelberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte508 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.321
Verwachte verkoopprijs€ 652.943
Verwachte vraagprijs€ 622.072
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (41%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbelberg 12, 4708DJ Roosendaal
Dubbelberg 12
1988 · 138 m²
€ 561.854
Straatbeeld van Espenberg 49, 4708EN Roosendaal
Espenberg 49
1986 · 102 m²
€ 369.882
Straatbeeld van Elandberg 29, 4708EX Roosendaal
Elandberg 29
1986 · 100 m²
€ 325.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Distelberg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.321 duidelijk in het hogere segment van Tolberg-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Distelberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Distelberg 9 in Roosendaal.

Wat is Distelberg 9 in Roosendaal waard?
Distelberg 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.321 (bandbreedte € 560.842 – € 713.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Distelberg 9 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Distelberg 9 in Roosendaal is in oktober 2026 € 622.072 (bandbreedte € 590.968 – € 653.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Distelberg 9 in Roosendaal?
Voor Distelberg 9 adviseren wij een bod van € 652.943 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Distelberg 9 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Distelberg 9 in Roosendaal bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.117 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Distelberg 9 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Distelberg 9 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 40.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Distelberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Distelberg 9 ligt rond € 637.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Distelberg 9?
Huishoudens in de buurt van Distelberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.