Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiberberg 4

4708EP Roosendaal

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.637
+6,7%
[ € 417.681 – € 531.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.070[ € 438.017 – € 484.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.603[ € 463.860 – € 512.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiberberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.637 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.561Sinds september +0,5%
+€ 29.83812 maanden +6,7%
+€ 12.60612 mnd vs. NL +2,8%
Eiberberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.637 voor Eiberberg 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiberberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.603. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.637.

Verwachte verkoopprijs Eiberberg 4
€ 488.603[ € 463.860 – € 512.687 ]
Verkoper houdt over€ 481.978−€ 6.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.525+€ 11.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiberberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Eiberberg 4
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 461.070[ € 438.017 – € 484.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiberberg 4 adviseren wij in een bod van € 488.603, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 461.070 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.637+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.603+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.033+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiberberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 461.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiberberg 4 in Roosendaal bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 474.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiberberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.637
Verwachte verkoopprijs€ 488.603
Verwachte vraagprijs€ 461.070
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (41%)
C (28%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tolberg-Oost

Tolberg-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dubbelberg 12, 4708DJ Roosendaal
Dubbelberg 12
1988 · 138 m²
€ 561.854
Straatbeeld van Espenberg 49, 4708EN Roosendaal
Espenberg 49
1986 · 102 m²
€ 369.882
Straatbeeld van Elandberg 29, 4708EX Roosendaal
Elandberg 29
1986 · 100 m²
€ 325.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eiberberg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.637 duidelijk in het hogere segment van Tolberg-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eiberberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiberberg 4 in Roosendaal.

Wat is Eiberberg 4 in Roosendaal waard?
Eiberberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.637 (bandbreedte € 417.681 – € 531.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiberberg 4 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Eiberberg 4 in Roosendaal is in oktober 2026 € 461.070 (bandbreedte € 438.017 – € 484.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiberberg 4 in Roosendaal?
Voor Eiberberg 4 adviseren wij een bod van € 488.603 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiberberg 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Eiberberg 4 in Roosendaal bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiberberg 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiberberg 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiberberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Eiberberg 4 ligt rond € 474.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiberberg 4?
Huishoudens in de buurt van Eiberberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.