Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbergcentrum 39

4708GA Roosendaal

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.592
+6,7%
[ € 228.441 – € 290.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.442[ € 238.870 – € 264.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.006[ € 254.397 – € 281.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbergcentrum 39 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.592 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,5%
+€ 16.31912 maanden +6,7%
+€ 6.89412 mnd vs. NL +2,8%
Tolbergcentrum 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.592 voor Tolbergcentrum 39 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbergcentrum 39 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.006. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.592.

Verwachte verkoopprijs Tolbergcentrum 39
€ 268.006[ € 254.397 – € 281.175 ]
Verkoper houdt over€ 263.808−€ 4.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.516+€ 7.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbergcentrum 39 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbergcentrum 39
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 251.442[ € 238.870 – € 264.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbergcentrum 39 adviseren wij in een bod van € 268.006, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 251.442 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.592+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.006+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.406+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbergcentrum 39 zal in bij een vraagprijs van € 251.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbergcentrum 39 in Roosendaal bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 259.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbergcentrum 39

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.592
Verwachte verkoopprijs€ 268.006
Verwachte vraagprijs€ 251.442
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 280.693
Straatbeeld van Jasmijnberg 59, 4708MN Roosendaal
Jasmijnberg 59
1996 · 81 m²
€ 332.916
Straatbeeld van Iepenberg 61, 4708JB Roosendaal
Iepenberg 61
1991 · 111 m²
€ 359.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.592 is Tolbergcentrum 39 een van de meer betaalbare woningen in Tolberg-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolbergcentrum 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbergcentrum 39 in Roosendaal.

Wat is Tolbergcentrum 39 in Roosendaal waard?
Tolbergcentrum 39 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.592 (bandbreedte € 228.441 – € 290.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbergcentrum 39 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Tolbergcentrum 39 in Roosendaal is in oktober 2026 € 251.442 (bandbreedte € 238.870 – € 264.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbergcentrum 39 in Roosendaal?
Voor Tolbergcentrum 39 adviseren wij een bod van € 268.006 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbergcentrum 39 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbergcentrum 39 in Roosendaal bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbergcentrum 39 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbergcentrum 39 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbergcentrum 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Tolbergcentrum 39 ligt rond € 259.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbergcentrum 39?
Huishoudens in de buurt van Tolbergcentrum 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.