Huiswaardemeter

Woningwaarde Gamanderberg 13

4708GE Roosendaal

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.731
+6,7%
[ € 276.963 – € 352.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.142[ € 289.885 – € 320.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.621[ € 308.148 – € 340.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Gamanderberg 13 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.731 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.698Sinds september +0,5%
+€ 19.78612 maanden +6,7%
+€ 8.35912 mnd vs. NL +2,8%
Gamanderberg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.731 voor Gamanderberg 13 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gamanderberg 13 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.621. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 314.731.

Verwachte verkoopprijs Gamanderberg 13
€ 324.621[ € 308.148 – € 340.584 ]
Verkoper houdt over€ 319.800−€ 4.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.263+€ 8.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gamanderberg 13 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Gamanderberg 13
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 305.142[ € 289.885 – € 320.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gamanderberg 13 adviseren wij in een bod van € 324.621, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 305.142 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.731+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.621+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.852+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gamanderberg 13 zal in bij een vraagprijs van € 305.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gamanderberg 13 in Roosendaal bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 314.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gamanderberg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.731
Verwachte verkoopprijs€ 324.621
Verwachte vraagprijs€ 305.142
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 280.693
Straatbeeld van Jasmijnberg 59, 4708MN Roosendaal
Jasmijnberg 59
1996 · 81 m²
€ 332.916
Straatbeeld van Iepenberg 61, 4708JB Roosendaal
Iepenberg 61
1991 · 111 m²
€ 359.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.731 is Gamanderberg 13 een van de meer betaalbare woningen in Tolberg-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gamanderberg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gamanderberg 13 in Roosendaal.

Wat is Gamanderberg 13 in Roosendaal waard?
Gamanderberg 13 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.731 (bandbreedte € 276.963 – € 352.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gamanderberg 13 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Gamanderberg 13 in Roosendaal is in oktober 2026 € 305.142 (bandbreedte € 289.885 – € 320.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Gamanderberg 13 in Roosendaal?
Voor Gamanderberg 13 adviseren wij een bod van € 324.621 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gamanderberg 13 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gamanderberg 13 in Roosendaal bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gamanderberg 13 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gamanderberg 13 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gamanderberg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Gamanderberg 13 ligt rond € 314.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gamanderberg 13?
Huishoudens in de buurt van Gamanderberg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.