Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemsberg 12

4708GJ Roosendaal

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.623
+6,7%
[ € 237.268 – € 301.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.301[ € 248.236 – € 274.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.210[ € 264.123 – € 291.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemsberg 12 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.623 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,5%
+€ 16.95012 maanden +6,7%
+€ 7.16112 mnd vs. NL +2,8%
Gemsberg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.623 voor Gemsberg 12 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemsberg 12 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.210. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 269.623.

Verwachte verkoopprijs Gemsberg 12
€ 278.210[ € 264.123 – € 291.925 ]
Verkoper houdt over€ 273.900−€ 4.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.924+€ 7.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemsberg 12 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Gemsberg 12
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 261.301[ € 248.236 – € 274.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.103 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 570.300[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemsberg 12 adviseren wij in een bod van € 278.210, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.301 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.623+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.210+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.121+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemsberg 12 zal in bij een vraagprijs van € 261.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemsberg 12 in Roosendaal bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 269.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemsberg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.623
Verwachte verkoopprijs€ 278.210
Verwachte vraagprijs€ 261.301
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 280.693
Straatbeeld van Jasmijnberg 59, 4708MN Roosendaal
Jasmijnberg 59
1996 · 81 m²
€ 332.916
Straatbeeld van Iepenberg 61, 4708JB Roosendaal
Iepenberg 61
1991 · 111 m²
€ 359.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.623 is Gemsberg 12 een van de meer betaalbare woningen in Tolberg-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gemsberg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemsberg 12 in Roosendaal.

Wat is Gemsberg 12 in Roosendaal waard?
Gemsberg 12 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.623 (bandbreedte € 237.268 – € 301.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemsberg 12 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Gemsberg 12 in Roosendaal is in oktober 2026 € 261.301 (bandbreedte € 248.236 – € 274.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemsberg 12 in Roosendaal?
Voor Gemsberg 12 adviseren wij een bod van € 278.210 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemsberg 12 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Gemsberg 12 in Roosendaal bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemsberg 12 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemsberg 12 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemsberg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Gemsberg 12 ligt rond € 269.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemsberg 12?
Huishoudens in de buurt van Gemsberg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.