Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulberg 49

4708HL Roosendaal

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.382
+6,7%
[ € 296.896 – € 377.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.861[ € 310.518 – € 343.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.241[ € 330.391 – € 365.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulberg 49 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.382 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,5%
+€ 21.21012 maanden +6,7%
+€ 8.96112 mnd vs. NL +2,8%
Heulberg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.382 voor Heulberg 49 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulberg 49 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.241. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.382.

Verwachte verkoopprijs Heulberg 49
€ 348.241[ € 330.391 – € 365.169 ]
Verkoper houdt over€ 343.160−€ 5.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.356+€ 9.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulberg 49 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Verwachte vraagprijs Heulberg 49
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 326.861[ € 310.518 – € 343.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.529 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulberg 49 adviseren wij in een bod van € 348.241, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.861 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.382+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.241+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.653+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulberg 49 zal in bij een vraagprijs van € 326.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulberg 49 in Roosendaal bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 337.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulberg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.382
Verwachte verkoopprijs€ 348.241
Verwachte vraagprijs€ 326.861
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 280.693
Straatbeeld van Jasmijnberg 59, 4708MN Roosendaal
Jasmijnberg 59
1996 · 81 m²
€ 332.916
Straatbeeld van Iepenberg 61, 4708JB Roosendaal
Iepenberg 61
1991 · 111 m²
€ 359.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.382 is Heulberg 49 een van de meer betaalbare woningen in Tolberg-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heulberg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulberg 49 in Roosendaal.

Wat is Heulberg 49 in Roosendaal waard?
Heulberg 49 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.382 (bandbreedte € 296.896 – € 377.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulberg 49 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Heulberg 49 in Roosendaal is in oktober 2026 € 326.861 (bandbreedte € 310.518 – € 343.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulberg 49 in Roosendaal?
Voor Heulberg 49 adviseren wij een bod van € 348.241 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulberg 49 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Heulberg 49 in Roosendaal bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulberg 49 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulberg 49 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulberg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Heulberg 49 ligt rond € 337.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulberg 49?
Huishoudens in de buurt van Heulberg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.