Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamsterberg 15

4708HV Roosendaal

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.255
+6,7%
[ € 364.544 – € 463.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.390[ € 382.271 – € 422.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.470[ € 404.825 – € 447.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamsterberg 15 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.255 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.235Sinds september +0,5%
+€ 26.04212 maanden +6,7%
+€ 11.00212 mnd vs. NL +2,8%
Hamsterberg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.255 voor Hamsterberg 15 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamsterberg 15 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.470. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.255.

Verwachte verkoopprijs Hamsterberg 15
€ 426.470[ € 404.825 – € 447.438 ]
Verkoper houdt over€ 420.529−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.149+€ 10.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamsterberg 15 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.814 per m².

Verwachte vraagprijs Hamsterberg 15
Onder gem. in TolbergBoven gem.
€ 402.390[ € 382.271 – € 422.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.814[ € 2.673 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in Tolberg
€ 559.762[ € 325.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamsterberg 15 adviseren wij in een bod van € 426.470, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.390 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.255+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.470+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.794+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamsterberg 15 zal in bij een vraagprijs van € 402.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamsterberg 15 in Roosendaal bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 414.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamsterberg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.255
Verwachte verkoopprijs€ 426.470
Verwachte vraagprijs€ 402.390
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Straatbeeld van Fregatberg 4, 4708CJ Roosendaal
Fregatberg 4
1991 · 129 m²
€ 477.365
Straatbeeld van Freesiaberg 24, 4708CE Roosendaal
Freesiaberg 24
1991 · 166 m²
€ 667.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamsterberg 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.255 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tolberg-Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hamsterberg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamsterberg 15 in Roosendaal.

Wat is Hamsterberg 15 in Roosendaal waard?
Hamsterberg 15 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.255 (bandbreedte € 364.544 – € 463.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamsterberg 15 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Hamsterberg 15 in Roosendaal is in oktober 2026 € 402.390 (bandbreedte € 382.271 – € 422.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamsterberg 15 in Roosendaal?
Voor Hamsterberg 15 adviseren wij een bod van € 426.470 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamsterberg 15 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hamsterberg 15 in Roosendaal bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamsterberg 15 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamsterberg 15 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 26.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamsterberg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Hamsterberg 15 ligt rond € 414.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamsterberg 15?
Huishoudens in de buurt van Hamsterberg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.