Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisberg 5

4708JE Roosendaal

Te koop
130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.524
+6,0%
[ € 406.141 – € 516.907 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.749[ € 452.723 – € 500.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisberg 5 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 461.524 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.490Sinds juli +0,5%
+€ 26.17912 maanden +6,0%
+€ 10.80212 mnd vs. NL +2,5%
Irisberg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.524 voor Irisberg 5 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisberg 5 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.749. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 461.524.

Verwachte verkoopprijs Irisberg 5
€ 474.749[ € 452.723 – € 500.378 ]
Verkoper houdt over€ 468.277−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.394+€ 11.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.277

Wat is de vraagprijs?

Irisberg 5 in Roosendaal staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Vraagprijs Irisberg 5
Onder gem. in buurt Tolberg-CentrumBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.288 – € 3.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-Centrum
€ 574.357[ € 369.000 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisberg 5 adviseren wij in een bod van € 474.749, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.524+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.749+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.486+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisberg 5 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisberg 5 in Roosendaal bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 461.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisberg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.524
Verwachte verkoopprijs€ 474.749
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-Centrum→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-Centrum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (33%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Tolberg-Centrum

Tolberg-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersberg 121, 4708HG Roosendaal
Hoveniersberg 121
1989 · 141 m²
€ 516.021
Straatbeeld van Gagelberg 62, 4708GD Roosendaal
Gagelberg 62
1989 · 80 m²
€ 280.693
Straatbeeld van Jasmijnberg 59, 4708MN Roosendaal
Jasmijnberg 59
1996 · 81 m²
€ 334.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.524 zit Irisberg 5 in het middensegment van Tolberg-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irisberg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisberg 5 in Roosendaal.

Wat is Irisberg 5 in Roosendaal waard?
Irisberg 5 in Roosendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.524 (bandbreedte € 406.141 – € 516.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Irisberg 5 in Roosendaal?
Irisberg 5 in Roosendaal staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisberg 5 in Roosendaal?
Voor Irisberg 5 adviseren wij een bod van € 474.749 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisberg 5 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Irisberg 5 in Roosendaal bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisberg 5 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisberg 5 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisberg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-Centrum is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Irisberg 5 ligt rond € 461.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisberg 5?
Huishoudens in de buurt van Irisberg 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.