Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosberg 33

4708KG Roosendaal

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.618
+6,7%
[ € 392.144 – € 499.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.686[ € 411.052 – € 454.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.936[ € 435.715 – € 481.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosberg 33 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.618 (€ 3.277 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.405Sinds september +0,5%
+€ 28.01412 maanden +6,7%
+€ 11.83612 mnd vs. NL +2,8%
Klaproosberg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.618 voor Klaproosberg 33 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosberg 33 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.936. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.618.

Verwachte verkoopprijs Klaproosberg 33
€ 458.936[ € 435.715 – € 481.579 ]
Verkoper houdt over€ 452.638−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.265+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosberg 33 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosberg 33
Onder gem. in buurt Tolberg-WestBoven gem.
€ 432.686[ € 411.052 – € 454.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.022 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-West
€ 469.000[ € 375.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosberg 33 adviseren wij in een bod van € 458.936, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.686 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.618+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.936+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.883+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosberg 33 zal in bij een vraagprijs van € 432.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosberg 33 in Roosendaal bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 445.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosberg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.618
Verwachte verkoopprijs€ 458.936
Verwachte vraagprijs€ 432.686
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 57, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 57
1995 · 153 m²
€ 531.199
Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 538.306
Straatbeeld van Thorbeckelaan 49, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 49
1995 · 173 m²
€ 488.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.618 zit Klaproosberg 33 in het middensegment van Tolberg-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaproosberg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosberg 33 in Roosendaal.

Wat is Klaproosberg 33 in Roosendaal waard?
Klaproosberg 33 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.618 (bandbreedte € 392.144 – € 499.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosberg 33 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Klaproosberg 33 in Roosendaal is in oktober 2026 € 432.686 (bandbreedte € 411.052 – € 454.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosberg 33 in Roosendaal?
Voor Klaproosberg 33 adviseren wij een bod van € 458.936 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosberg 33 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosberg 33 in Roosendaal bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosberg 33 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosberg 33 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosberg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosberg 33 ligt rond € 445.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosberg 33?
Huishoudens in de buurt van Klaproosberg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.