Huiswaardemeter

Woningwaarde Laurierberg 9a

4708LD Roosendaal

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.162Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.973
+6,7%
[ € 395.096 – € 502.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.955[ € 414.157 – € 457.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.381[ € 439.006 – € 485.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Laurierberg 9a in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.973 (€ 3.162 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.423Sinds september +0,5%
+€ 28.22512 maanden +6,7%
+€ 11.92512 mnd vs. NL +2,8%
Laurierberg 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.973 voor Laurierberg 9a in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laurierberg 9a in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.381. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.973.

Verwachte verkoopprijs Laurierberg 9a
€ 462.381[ € 439.006 – € 485.218 ]
Verkoper houdt over€ 456.045−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.779+€ 11.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laurierberg 9a in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.070 per m².

Verwachte vraagprijs Laurierberg 9a
Onder gem. in buurt Tolberg-WestBoven gem.
€ 435.955[ € 414.157 – € 457.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.070[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-West
€ 469.000[ € 375.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laurierberg 9a adviseren wij in een bod van € 462.381, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.955 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.973+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.381+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.500+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laurierberg 9a zal in bij een vraagprijs van € 435.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laurierberg 9a in Roosendaal bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 448.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laurierberg 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.973
Verwachte verkoopprijs€ 462.381
Verwachte vraagprijs€ 435.955
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 57, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 57
1995 · 153 m²
€ 531.199
Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 538.306
Straatbeeld van Thorbeckelaan 49, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 49
1995 · 173 m²
€ 488.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.973 zit Laurierberg 9a in het middensegment van Tolberg-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laurierberg 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laurierberg 9a in Roosendaal.

Wat is Laurierberg 9a in Roosendaal waard?
Laurierberg 9a in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.973 (bandbreedte € 395.096 – € 502.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laurierberg 9a in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Laurierberg 9a in Roosendaal is in oktober 2026 € 435.955 (bandbreedte € 414.157 – € 457.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.162.
Hoeveel moet ik overbieden op Laurierberg 9a in Roosendaal?
Voor Laurierberg 9a adviseren wij een bod van € 462.381 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laurierberg 9a in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Laurierberg 9a in Roosendaal bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laurierberg 9a in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laurierberg 9a in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 28.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laurierberg 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Laurierberg 9a ligt rond € 448.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laurierberg 9a?
Huishoudens in de buurt van Laurierberg 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.