Huiswaardemeter

Woningwaarde Ligusterberg 2

4708LM Roosendaal

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.866
+6,7%
[ € 460.122 – € 585.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.192[ € 482.782 – € 533.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.964[ € 510.783 – € 564.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Ligusterberg 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.866 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.821Sinds september +0,5%
+€ 32.87012 maanden +6,7%
+€ 13.88712 mnd vs. NL +2,8%
Ligusterberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.866 voor Ligusterberg 2 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ligusterberg 2 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.964. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.866.

Verwachte verkoopprijs Ligusterberg 2
€ 537.964[ € 510.783 – € 564.551 ]
Verkoper houdt over€ 530.796−€ 7.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.873+€ 12.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ligusterberg 2 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Ligusterberg 2
Onder gem. in buurt Tolberg-WestBoven gem.
€ 508.192[ € 482.782 – € 533.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.284 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-West
€ 469.000[ € 375.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ligusterberg 2 adviseren wij in een bod van € 537.964, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 508.192 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.866+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.964+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.862+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ligusterberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 508.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ligusterberg 2 in Roosendaal bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 522.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ligusterberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.866
Verwachte verkoopprijs€ 537.964
Verwachte vraagprijs€ 508.192
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 57, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 57
1995 · 153 m²
€ 531.199
Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 538.306
Straatbeeld van Thorbeckelaan 49, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 49
1995 · 173 m²
€ 488.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ligusterberg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 522.866 duidelijk in het hogere segment van Tolberg-West. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ligusterberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ligusterberg 2 in Roosendaal.

Wat is Ligusterberg 2 in Roosendaal waard?
Ligusterberg 2 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.866 (bandbreedte € 460.122 – € 585.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ligusterberg 2 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Ligusterberg 2 in Roosendaal is in oktober 2026 € 508.192 (bandbreedte € 482.782 – € 533.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Ligusterberg 2 in Roosendaal?
Voor Ligusterberg 2 adviseren wij een bod van € 537.964 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ligusterberg 2 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ligusterberg 2 in Roosendaal bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ligusterberg 2 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ligusterberg 2 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ligusterberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Ligusterberg 2 ligt rond € 522.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ligusterberg 2?
Huishoudens in de buurt van Ligusterberg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.