Huiswaardemeter

Woningwaarde Lupineberg 4

4708LV Roosendaal

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.583
+6,7%
[ € 456.353 – € 580.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.913[ € 478.717 – € 529.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.680[ € 506.483 – € 559.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupineberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.583 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds september +0,5%
+€ 32.60112 maanden +6,7%
+€ 13.77312 mnd vs. NL +2,8%
Lupineberg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.583 voor Lupineberg 4 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupineberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.680. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.583.

Verwachte verkoopprijs Lupineberg 4
€ 533.680[ € 506.483 – € 559.797 ]
Verkoper houdt over€ 526.560−€ 7.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.504+€ 12.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lupineberg 4 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Lupineberg 4
Onder gem. in buurt Tolberg-WestBoven gem.
€ 503.913[ € 478.717 – € 529.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tolberg-West
€ 469.000[ € 375.000 – € 545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupineberg 4 adviseren wij in een bod van € 533.680, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 503.913 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.583+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.680+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.364+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupineberg 4 zal in bij een vraagprijs van € 503.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupineberg 4 in Roosendaal bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 518.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupineberg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.583
Verwachte verkoopprijs€ 533.680
Verwachte vraagprijs€ 503.913
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtTolberg-West→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tolberg-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (44%)
B (50%)
C (6%)

Wonen in Tolberg-West

Tolberg-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

43%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klimopberg 73, 4708KL Roosendaal
Klimopberg 73
1994 · 165 m²
€ 538.306
Straatbeeld van Thorbeckelaan 57, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 57
1995 · 153 m²
€ 531.199
Straatbeeld van Thorbeckelaan 49, 4708LZ Roosendaal
Thorbeckelaan 49
1995 · 173 m²
€ 488.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lupineberg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.583 duidelijk in het hogere segment van Tolberg-West. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lupineberg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupineberg 4 in Roosendaal.

Wat is Lupineberg 4 in Roosendaal waard?
Lupineberg 4 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.583 (bandbreedte € 456.353 – € 580.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tolberg-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lupineberg 4 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Lupineberg 4 in Roosendaal is in oktober 2026 € 503.913 (bandbreedte € 478.717 – € 529.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupineberg 4 in Roosendaal?
Voor Lupineberg 4 adviseren wij een bod van € 533.680 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupineberg 4 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lupineberg 4 in Roosendaal bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupineberg 4 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupineberg 4 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupineberg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tolberg-West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Lupineberg 4 ligt rond € 518.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupineberg 4?
Huishoudens in de buurt van Lupineberg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tolberg-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.