Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasberg 1

4708NK Roosendaal

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.651
+6,7%
[ € 361.373 – € 459.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.385[ € 401.917 – € 444.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasberg 1 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.651 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds september +0,5%
+€ 25.81612 maanden +6,7%
+€ 10.90712 mnd vs. NL +2,8%
Moerasberg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.651 voor Moerasberg 1 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasberg 1 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.385. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.651.

Verwachte verkoopprijs Moerasberg 1
€ 423.385[ € 401.917 – € 444.224 ]
Verkoper houdt over€ 417.478−€ 5.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.003+€ 10.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasberg 1 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasberg 1
Onder gem. in buurt Weihoek-OostBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weihoek-Oost
€ 630.300[ € 499.500 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasberg 1 adviseren wij in een bod van € 423.385, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.651+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.385+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.554+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasberg 1 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasberg 1 in Roosendaal bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 410.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasberg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.651
Verwachte verkoopprijs€ 423.385
Verwachte vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtWeihoek-Oost→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weihoek-Oost besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (41%)
C (4%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Weihoek-Oost

Weihoek-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietberg 11, 4708NM Roosendaal
Margrietberg 11
1999 · 112 m²
€ 402.955
Straatbeeld van Marmotberg 4, 4708NG Roosendaal
Marmotberg 4
1999 · 114 m²
€ 390.080
Straatbeeld van Madeliefberg 55, 4708NP Roosendaal
Madeliefberg 55
2000 · 145 m²
€ 500.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerasberg 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.651 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weihoek-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerasberg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasberg 1 in Roosendaal.

Wat is Moerasberg 1 in Roosendaal waard?
Moerasberg 1 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.651 (bandbreedte € 361.373 – € 459.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weihoek-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasberg 1 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Moerasberg 1 in Roosendaal is in oktober 2026 € 399.500 (bandbreedte € 379.525 – € 419.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasberg 1 in Roosendaal?
Voor Moerasberg 1 adviseren wij een bod van € 423.385 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasberg 1 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasberg 1 in Roosendaal bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasberg 1 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasberg 1 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasberg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weihoek-Oost is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Moerasberg 1 ligt rond € 410.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasberg 1?
Huishoudens in de buurt van Moerasberg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weihoek-Oost heeft 21% van de woningen zonnepanelen.