Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 15

5241AJ Rosmalen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.752
+5,9%
[ € 442.422 – € 563.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.512[ € 464.086 – € 512.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.407[ € 491.003 – € 542.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 15 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.752 (€ 4.087 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.409Sinds september +0,5%
+€ 28.16212 maanden +5,9%
+€ 9.77612 mnd vs. NL +2,1%
Violenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.752 voor Violenstraat 15 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 15 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.407. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 502.752.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 15
€ 517.407[ € 491.003 – € 542.688 ]
Verkoper houdt over€ 510.466−€ 6.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.905+€ 12.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 15 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 15
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 488.512[ € 464.086 – € 512.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 517.407, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 488.512 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.752+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.407+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.277+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 488.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 15 in Rosmalen bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 502.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.752
Verwachte verkoopprijs€ 517.407
Verwachte vraagprijs€ 488.512
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.752 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Ven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 15 in Rosmalen.

Wat is Violenstraat 15 in Rosmalen waard?
Violenstraat 15 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.752 (bandbreedte € 442.422 – € 563.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 15 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 15 in Rosmalen is in oktober 2026 € 488.512 (bandbreedte € 464.086 – € 512.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 15 in Rosmalen?
Voor Violenstraat 15 adviseren wij een bod van € 517.407 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 15 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 15 in Rosmalen bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 15 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 15 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 15 ligt rond € 502.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.