Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 14

5241BP Rosmalen

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.101
+5,9%
[ € 388.169 – € 494.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.638[ € 407.206 – € 450.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.926[ € 430.824 – € 476.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 14 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.101 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +0,5%
+€ 24.70812 maanden +5,9%
+€ 8.57612 mnd vs. NL +2,1%
Dahliastraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.101 voor Dahliastraat 14 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 14 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.926. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.101.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 14
€ 453.926[ € 430.824 – € 476.174 ]
Verkoper houdt over€ 447.683−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.155+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 14 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 14
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 428.638[ € 407.206 – € 450.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 14 adviseren wij in een bod van € 453.926, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.638 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.101+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.926+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.622+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 428.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 14 in Rosmalen bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 441.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.101
Verwachte verkoopprijs€ 453.926
Verwachte vraagprijs€ 428.638
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.101 is Dahliastraat 14 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 14 in Rosmalen.

Wat is Dahliastraat 14 in Rosmalen waard?
Dahliastraat 14 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.101 (bandbreedte € 388.169 – € 494.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 14 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 14 in Rosmalen is in oktober 2026 € 428.638 (bandbreedte € 407.206 – € 450.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 14 in Rosmalen?
Voor Dahliastraat 14 adviseren wij een bod van € 453.926 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 14 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 14 in Rosmalen bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 14 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 14 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 14 ligt rond € 441.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 14?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.