Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 7

5241BS Rosmalen

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.276
+5,9%
[ € 355.763 – € 452.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.558[ € 372.930 – € 412.186 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.344[ € 395.306 – € 436.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 7 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.276 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.937Sinds september +0,5%
+€ 22.64612 maanden +5,9%
+€ 7.86112 mnd vs. NL +2,1%
Rozenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.276 voor Rozenstraat 7 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 7 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.344. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.276.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 7
€ 416.344[ € 395.306 – € 436.917 ]
Verkoper houdt over€ 410.514−€ 5.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.821+€ 10.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 7 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.218 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 7
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 392.558[ € 372.930 – € 412.186 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.218[ € 3.057 – € 3.379 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 416.344, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.558 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.276+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.344+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.161+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 392.558 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 7 in Rosmalen bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 404.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.276
Verwachte verkoopprijs€ 416.344
Verwachte vraagprijs€ 392.558
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.276 is Rozenstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 7 in Rosmalen.

Wat is Rozenstraat 7 in Rosmalen waard?
Rozenstraat 7 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.276 (bandbreedte € 355.763 – € 452.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 7 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 7 in Rosmalen is in oktober 2026 € 392.558 (bandbreedte € 372.930 – € 412.186). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 7 in Rosmalen?
Voor Rozenstraat 7 adviseren wij een bod van € 416.344 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 7 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 7 in Rosmalen bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 7 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 7 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 7 ligt rond € 404.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.