Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemstraat 9

5241BV Rosmalen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.631
+5,9%
[ € 435.275 – € 553.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.784[ € 456.745 – € 504.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.876[ € 483.236 – € 534.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.631 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.370Sinds september +0,5%
+€ 27.70712 maanden +5,9%
+€ 9.61812 mnd vs. NL +2,1%
Korenbloemstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.631 voor Korenbloemstraat 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.876. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.631.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemstraat 9
€ 508.876[ € 483.236 – € 534.103 ]
Verkoper houdt over€ 502.028−€ 6.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.204+€ 12.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemstraat 9
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 480.784[ € 456.745 – € 504.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.409 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemstraat 9 adviseren wij in een bod van € 508.876, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 480.784 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.631+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.876+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.320+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 480.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemstraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 494.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.631
Verwachte verkoopprijs€ 508.876
Verwachte vraagprijs€ 480.784
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenbloemstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Ven willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korenbloemstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemstraat 9 in Rosmalen.

Wat is Korenbloemstraat 9 in Rosmalen waard?
Korenbloemstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.631 (bandbreedte € 435.275 – € 553.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemstraat 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 480.784 (bandbreedte € 456.745 – € 504.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemstraat 9 in Rosmalen?
Voor Korenbloemstraat 9 adviseren wij een bod van € 508.876 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemstraat 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemstraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemstraat 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemstraat 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemstraat 9 ligt rond € 494.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.