Huiswaardemeter

Woningwaarde Venstraat 38

5241CG Rosmalen

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.462
+5,9%
[ € 569.767 – € 725.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.817[ € 600.226 – € 663.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.495[ € 630.237 – € 696.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Venstraat 38 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.462 (€ 5.487 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.103Sinds september +0,5%
+€ 36.26812 maanden +5,9%
+€ 12.59012 mnd vs. NL +2,1%
Venstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.462 voor Venstraat 38 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venstraat 38 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.495. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.462.

Verwachte verkoopprijs Venstraat 38
€ 663.495[ € 630.237 – € 696.578 ]
Verkoper houdt over€ 654.947−€ 8.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.915+€ 15.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venstraat 38 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.354 per m².

Verwachte vraagprijs Venstraat 38
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 631.817[ € 600.226 – € 663.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.354[ € 5.087 – € 5.622 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venstraat 38 adviseren wij in een bod van € 663.495, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 631.817 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.462+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.495+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.670+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 631.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venstraat 38 in Rosmalen bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 647.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.166
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.462
Verwachte verkoopprijs€ 663.495
Verwachte vraagprijs€ 631.817
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.462 ligt Venstraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Venstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venstraat 38 in Rosmalen.

Wat is Venstraat 38 in Rosmalen waard?
Venstraat 38 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.462 (bandbreedte € 569.767 – € 725.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venstraat 38 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Venstraat 38 in Rosmalen is in oktober 2026 € 631.817 (bandbreedte € 600.226 – € 663.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Venstraat 38 in Rosmalen?
Voor Venstraat 38 adviseren wij een bod van € 663.495 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venstraat 38 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Venstraat 38 in Rosmalen bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.166 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venstraat 38 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venstraat 38 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Venstraat 38 ligt rond € 647.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Venstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.