Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bergen 13

5241CL Rosmalen

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.925
+5,9%
[ € 496.254 – € 631.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.533[ € 520.156 – € 574.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.808[ € 551.365 – € 609.405 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bergen 13 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.925 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.702Sinds september +0,5%
+€ 31.58912 maanden +5,9%
+€ 10.96612 mnd vs. NL +2,1%
De Bergen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.925 voor De Bergen 13 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bergen 13 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.808. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.925.

Verwachte verkoopprijs De Bergen 13
€ 580.808[ € 551.365 – € 609.405 ]
Verkoper houdt over€ 573.169−€ 7.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.574+€ 13.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bergen 13 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.311 per m².

Verwachte vraagprijs De Bergen 13
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 547.533[ € 520.156 – € 574.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.311[ € 4.096 – € 4.527 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bergen 13 adviseren wij in een bod van € 580.808, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 547.533 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.925+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.808+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.848+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bergen 13 zal in bij een vraagprijs van € 547.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bergen 13 in Rosmalen bedragen € 2.861 per maand bij een woningwaarde van € 563.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.758
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bergen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.925
Verwachte verkoopprijs€ 580.808
Verwachte vraagprijs€ 547.533
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Straatbeeld van Raadhuisstraat 78, 5241BM Rosmalen
Raadhuisstraat 78
1973 · 113 m²
€ 461.411
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.925 zit De Bergen 13 in het middensegment van 't Ven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Bergen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bergen 13 in Rosmalen.

Wat is De Bergen 13 in Rosmalen waard?
De Bergen 13 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.925 (bandbreedte € 496.254 – € 631.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bergen 13 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van De Bergen 13 in Rosmalen is in oktober 2026 € 547.533 (bandbreedte € 520.156 – € 574.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bergen 13 in Rosmalen?
Voor De Bergen 13 adviseren wij een bod van € 580.808 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bergen 13 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bergen 13 in Rosmalen bedragen € 2.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.758 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bergen 13 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bergen 13 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bergen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van De Bergen 13 ligt rond € 563.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bergen 13?
Huishoudens in de buurt van De Bergen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.