Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 30A

5241CN Rosmalen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.218Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.580
+5,9%
[ € 486.270 – € 618.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.531[ € 509.704 – € 563.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.109[ € 540.286 – € 597.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 30A in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.580 (€ 4.218 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.648Sinds september +0,5%
+€ 30.95312 maanden +5,9%
+€ 10.74512 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwstraat 30A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.580 voor Nieuwstraat 30A in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 30A in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.109. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.580.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 30A
€ 569.109[ € 540.286 – € 597.159 ]
Verkoper houdt over€ 561.599−€ 7.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.641+€ 13.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 30A in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 30A
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 536.531[ € 509.704 – € 563.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 30A adviseren wij in een bod van € 569.109, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 536.531 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.580+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.109+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.564+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 30A zal in bij een vraagprijs van € 536.531 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 30A in Rosmalen bedragen € 2.806 per maand bij een woningwaarde van € 552.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 30A

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.580
Verwachte verkoopprijs€ 569.109
Verwachte vraagprijs€ 536.531
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidestraat 22, 5241CB Rosmalen
Weidestraat 22
1968 · 123 m²
€ 669.721
Straatbeeld van Papaverstraat 30, 5241XP Rosmalen
Papaverstraat 30
1969 · 119 m²
€ 413.483
Straatbeeld van Irisstraat 5, 5241XC Rosmalen
Irisstraat 5
1972 · 147 m²
€ 664.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.580 zit Nieuwstraat 30A in het middensegment van 't Ven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 30A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 30A in Rosmalen.

Wat is Nieuwstraat 30A in Rosmalen waard?
Nieuwstraat 30A in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.580 (bandbreedte € 486.270 – € 618.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 30A in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 30A in Rosmalen is in oktober 2026 € 536.531 (bandbreedte € 509.704 – € 563.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.218.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 30A in Rosmalen?
Voor Nieuwstraat 30A adviseren wij een bod van € 569.109 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 30A in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 30A in Rosmalen bedragen € 2.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 30A in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 30A in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 30A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 30A ligt rond € 552.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 30A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 30A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.