Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 2D

5241CS Rosmalen

64 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 7.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.736
+5,9%
[ € 411.608 – € 523.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.782[ € 431.093 – € 476.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.119[ € 457.821 – € 506.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 2D in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.736 (€ 7.308 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.242Sinds september +0,5%
+€ 26.20012 maanden +5,9%
+€ 9.09412 mnd vs. NL +2,1%
Brouwerijstraat 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.736 voor Brouwerijstraat 2D in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 2D in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.119. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 467.736.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 2D
€ 482.119[ € 457.821 – € 506.012 ]
Verkoper houdt over€ 475.566−€ 6.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.911+€ 11.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 2D in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.090 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 2D
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 453.782[ € 431.093 – € 476.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.090[ € 6.736 – € 7.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 582.571[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 2D adviseren wij in een bod van € 482.119, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.782 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.736+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.119+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.225+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 2D zal in bij een vraagprijs van € 453.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 2D in Rosmalen bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 467.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 2D

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.736
Verwachte verkoopprijs€ 482.119
Verwachte vraagprijs€ 453.782
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 2D, 5241CT Rosmalen
Hoogstraat 2D
2013 · 109 m²
€ 597.749
Straatbeeld van Schoolstraat 16H, 5241VB Rosmalen
Schoolstraat 16H
2009 · 113 m²
€ 583.290
Straatbeeld van Hoff van Hollantlaan 3B-1, 5243SR Rosmalen
Hoff van Hollantlaan 3B-1
2025 · 71 m²
€ 386.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwerijstraat 2D ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.736 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rosmalen centrum willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 2D in Rosmalen.

Wat is Brouwerijstraat 2D in Rosmalen waard?
Brouwerijstraat 2D in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.736 (bandbreedte € 411.608 – € 523.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 2D in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 2D in Rosmalen is in oktober 2026 € 453.782 (bandbreedte € 431.093 – € 476.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 2D in Rosmalen?
Voor Brouwerijstraat 2D adviseren wij een bod van € 482.119 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 2D in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 2D in Rosmalen bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 2D in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 2D in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 2D ligt rond € 467.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 2D?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.