Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 2E

5241CS Rosmalen

64 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 6.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.086
+5,9%
[ € 376.716 – € 479.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.305[ € 394.540 – € 436.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.260[ € 419.001 – € 463.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 2E in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.086 (€ 6.689 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.052Sinds september +0,5%
+€ 23.97912 maanden +5,9%
+€ 8.32312 mnd vs. NL +2,1%
Brouwerijstraat 2E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.086 voor Brouwerijstraat 2E in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 2E in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.260. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.086.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 2E
€ 441.260[ € 419.001 – € 463.106 ]
Verkoper houdt over€ 435.156−€ 6.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.235+€ 10.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 2E in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.489 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 2E
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 415.305[ € 394.540 – € 436.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.489[ € 6.165 – € 6.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 613.833[ € 325.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 2E adviseren wij in een bod van € 441.260, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.305 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.086+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.260+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.323+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 2E zal in bij een vraagprijs van € 415.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 2E in Rosmalen bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 428.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 2E

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.086
Verwachte verkoopprijs€ 441.260
Verwachte vraagprijs€ 415.305
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (24%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 2D, 5241CT Rosmalen
Hoogstraat 2D
2013 · 109 m²
€ 597.749
Straatbeeld van Schoolstraat 16H, 5241VB Rosmalen
Schoolstraat 16H
2009 · 113 m²
€ 583.290
Straatbeeld van Hoff van Hollantlaan 3B-1, 5243SR Rosmalen
Hoff van Hollantlaan 3B-1
2025 · 71 m²
€ 386.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwerijstraat 2E ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rosmalen centrum willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 2E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 2E in Rosmalen.

Wat is Brouwerijstraat 2E in Rosmalen waard?
Brouwerijstraat 2E in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.086 (bandbreedte € 376.716 – € 479.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 2E in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 2E in Rosmalen is in oktober 2026 € 415.305 (bandbreedte € 394.540 – € 436.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 2E in Rosmalen?
Voor Brouwerijstraat 2E adviseren wij een bod van € 441.260 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 2E in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 2E in Rosmalen bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 2E in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 2E in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 2E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 2E ligt rond € 428.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 2E?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 2E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.