Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 23

5241EA Rosmalen

Te koop
71 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.748
+5,0%
[ € 363.218 – € 462.278 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.965[ € 402.172 – € 444.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 23 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 412.748 (€ 5.813 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds mei +0,5%
+€ 19.65712 maanden +5,0%
+€ 2.98712 mnd vs. NL +0,8%
Dorpsstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.748 voor Dorpsstraat 23 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 23 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.965. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.748.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 23
€ 424.965[ € 402.172 – € 444.506 ]
Verkoper houdt over€ 419.040−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.614+€ 10.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.040

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 23 in Rosmalen staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.620 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 23
Onder gem. in buurt Rosmalen centrumBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.620[ € 5.339 – € 5.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rosmalen centrum
€ 469.200[ € 369.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 23 adviseren wij in een bod van € 424.965, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.748+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.965+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.213+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 23 in Rosmalen bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 412.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.748
Verwachte verkoopprijs€ 424.965
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtRosmalen centrum→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rosmalen centrum besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (25%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rosmalen centrum

Rosmalen centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoff van Hollantlaan 3B-1, 5243SR Rosmalen
Hoff van Hollantlaan 3B-1
2025 · 71 m²
€ 559.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.748 is Dorpsstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Rosmalen centrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 23 in Rosmalen.

Wat is Dorpsstraat 23 in Rosmalen waard?
Dorpsstraat 23 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.748 (bandbreedte € 363.218 – € 462.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rosmalen centrum.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 23 in Rosmalen?
Dorpsstraat 23 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 23 in Rosmalen?
Voor Dorpsstraat 23 adviseren wij een bod van € 424.965 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 23 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 23 in Rosmalen bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 23 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 23 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rosmalen centrum is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 23 ligt rond € 412.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rosmalen centrum heeft 10% van de woningen zonnepanelen.