Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulpstraat 40

5241XV Rosmalen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.475
+5,9%
[ € 376.178 – € 478.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.110[ € 394.355 – € 435.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.208[ € 418.016 – € 462.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulpstraat 40 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.475 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds september +0,5%
+€ 23.94512 maanden +5,9%
+€ 8.31212 mnd vs. NL +2,1%
Tulpstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.475 voor Tulpstraat 40 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulpstraat 40 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.208. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.475.

Verwachte verkoopprijs Tulpstraat 40
€ 440.208[ € 418.016 – € 462.018 ]
Verkoper houdt over€ 434.116−€ 6.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.162+€ 10.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulpstraat 40 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.062 per m².

Verwachte vraagprijs Tulpstraat 40
Onder gem. in Rosmalen-NoordBoven gem.
€ 415.110[ € 394.355 – € 435.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.062[ € 4.809 – € 5.315 ]
Gem. vraagprijs in Rosmalen-Noord
€ 768.518[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulpstraat 40 adviseren wij in een bod van € 440.208, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.110 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.475+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.208+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.218+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulpstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 415.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulpstraat 40 in Rosmalen bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 427.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulpstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.475
Verwachte verkoopprijs€ 440.208
Verwachte vraagprijs€ 415.110
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

Buurt't Ven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Ven besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in 't Ven

't Ven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 2D, 5241CT Rosmalen
Hoogstraat 2D
2013 · 109 m²
€ 597.749
Straatbeeld van Schoolstraat 16H, 5241VB Rosmalen
Schoolstraat 16H
2009 · 113 m²
€ 583.290
Straatbeeld van Hoff van Hollantlaan 3B-1, 5243SR Rosmalen
Hoff van Hollantlaan 3B-1
2025 · 71 m²
€ 386.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.475 is Tulpstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in 't Ven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tulpstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulpstraat 40 in Rosmalen.

Wat is Tulpstraat 40 in Rosmalen waard?
Tulpstraat 40 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.475 (bandbreedte € 376.178 – € 478.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Ven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulpstraat 40 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Tulpstraat 40 in Rosmalen is in oktober 2026 € 415.110 (bandbreedte € 394.355 – € 435.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulpstraat 40 in Rosmalen?
Voor Tulpstraat 40 adviseren wij een bod van € 440.208 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulpstraat 40 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Tulpstraat 40 in Rosmalen bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulpstraat 40 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulpstraat 40 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulpstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Ven is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Tulpstraat 40 ligt rond € 427.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulpstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Tulpstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Ven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.