Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenhoeven 16

5244HB Rosmalen

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.738
+5,9%
[ € 431.849 – € 549.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.589[ € 452.760 – € 500.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.307[ € 479.473 – € 529.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenhoeven 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.738 (€ 5.277 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,5%
+€ 27.48912 maanden +5,9%
+€ 9.54212 mnd vs. NL +2,1%
Kempenhoeven 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.738 voor Kempenhoeven 16 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenhoeven 16 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.307. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.738.

Verwachte verkoopprijs Kempenhoeven 16
€ 505.307[ € 479.473 – € 529.943 ]
Verkoper houdt over€ 498.499−€ 6.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.563+€ 12.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenhoeven 16 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.125 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenhoeven 16
Onder gem. in buurt SparrenburgBoven gem.
€ 476.589[ € 452.760 – € 500.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.125[ € 4.868 – € 5.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sparrenburg
€ 861.083[ € 495.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenhoeven 16 adviseren wij in een bod van € 505.307, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.589 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.738+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.307+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.572+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenhoeven 16 zal in bij een vraagprijs van € 476.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenhoeven 16 in Rosmalen bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 490.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenhoeven 16

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.738
Verwachte verkoopprijs€ 505.307
Verwachte vraagprijs€ 476.589
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tielekeshoeven 60, 5242KD Rosmalen
Tielekeshoeven 60
1977 · 82 m²
€ 409.136
Straatbeeld van Meierijhoeven 113, 5244HT Rosmalen
Meierijhoeven 113
1982 · 102 m²
€ 475.001
Straatbeeld van Eikakkerhoeven 90, 5242KM Rosmalen
Eikakkerhoeven 90
1978 · 117 m²
€ 508.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenhoeven 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sparrenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempenhoeven 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenhoeven 16 in Rosmalen.

Wat is Kempenhoeven 16 in Rosmalen waard?
Kempenhoeven 16 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.738 (bandbreedte € 431.849 – € 549.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenhoeven 16 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Kempenhoeven 16 in Rosmalen is in oktober 2026 € 476.589 (bandbreedte € 452.760 – € 500.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenhoeven 16 in Rosmalen?
Voor Kempenhoeven 16 adviseren wij een bod van € 505.307 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenhoeven 16 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenhoeven 16 in Rosmalen bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenhoeven 16 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenhoeven 16 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenhoeven 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Kempenhoeven 16 ligt rond € 490.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenhoeven 16?
Huishoudens in de buurt van Kempenhoeven 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.