Huiswaardemeter

Woningwaarde Brabanthoeven 179

5244HN Rosmalen

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.446
+5,9%
[ € 403.432 – € 513.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.607[ € 423.327 – € 467.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.655[ € 447.880 – € 495.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Brabanthoeven 179 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.446 (€ 4.495 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,5%
+€ 25.68012 maanden +5,9%
+€ 8.91412 mnd vs. NL +2,1%
Brabanthoeven 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.446 voor Brabanthoeven 179 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brabanthoeven 179 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.655. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.446.

Verwachte verkoopprijs Brabanthoeven 179
€ 471.655[ € 447.880 – € 495.024 ]
Verkoper houdt over€ 465.217−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.238+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brabanthoeven 179 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Verwachte vraagprijs Brabanthoeven 179
Onder gem. in buurt SparrenburgBoven gem.
€ 445.607[ € 423.327 – € 467.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sparrenburg
€ 861.083[ € 495.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brabanthoeven 179 adviseren wij in een bod van € 471.655, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 445.607 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.446+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.655+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.238+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brabanthoeven 179 zal in bij een vraagprijs van € 445.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brabanthoeven 179 in Rosmalen bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 458.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brabanthoeven 179

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.446
Verwachte verkoopprijs€ 471.655
Verwachte vraagprijs€ 445.607
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meierijhoeven 113, 5244HT Rosmalen
Meierijhoeven 113
1982 · 102 m²
€ 475.001
Straatbeeld van Eikakkerhoeven 90, 5242KM Rosmalen
Eikakkerhoeven 90
1978 · 117 m²
€ 508.869
Straatbeeld van Tielekeshoeven 31, 5242KB Rosmalen
Tielekeshoeven 31
1978 · 117 m²
€ 450.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brabanthoeven 179 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.446 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sparrenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brabanthoeven 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brabanthoeven 179 in Rosmalen.

Wat is Brabanthoeven 179 in Rosmalen waard?
Brabanthoeven 179 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.446 (bandbreedte € 403.432 – € 513.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brabanthoeven 179 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Brabanthoeven 179 in Rosmalen is in oktober 2026 € 445.607 (bandbreedte € 423.327 – € 467.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Brabanthoeven 179 in Rosmalen?
Voor Brabanthoeven 179 adviseren wij een bod van € 471.655 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brabanthoeven 179 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Brabanthoeven 179 in Rosmalen bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brabanthoeven 179 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brabanthoeven 179 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brabanthoeven 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Brabanthoeven 179 ligt rond € 458.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brabanthoeven 179?
Huishoudens in de buurt van Brabanthoeven 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.