Huiswaardemeter

Woningwaarde Gastenberg 83

5244JS Rosmalen

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.495
+5,9%
[ € 409.636 – € 521.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.041[ € 429.439 – € 474.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.349[ € 455.205 – € 503.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Gastenberg 83 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.495 (€ 4.433 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds september +0,5%
+€ 26.07512 maanden +5,9%
+€ 9.05112 mnd vs. NL +2,1%
Gastenberg 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.495 voor Gastenberg 83 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gastenberg 83 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.349. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.495.

Verwachte verkoopprijs Gastenberg 83
€ 479.349[ € 455.205 – € 503.122 ]
Verkoper houdt over€ 472.826−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.086+€ 11.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gastenberg 83 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.305 per m².

Verwachte vraagprijs Gastenberg 83
Onder gem. in buurt SparrenburgBoven gem.
€ 452.041[ € 429.439 – € 474.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.305[ € 4.090 – € 4.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sparrenburg
€ 934.300[ € 495.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gastenberg 83 adviseren wij in een bod van € 479.349, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.041 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.495+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.349+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.316+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gastenberg 83 zal in bij een vraagprijs van € 452.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gastenberg 83 in Rosmalen bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 465.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gastenberg 83

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.495
Verwachte verkoopprijs€ 479.349
Verwachte vraagprijs€ 452.041
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtSparrenburg→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sparrenburg besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (54%)
D (5%)
E (0%)

Wonen in Sparrenburg

Sparrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meierijhoeven 113, 5244HT Rosmalen
Meierijhoeven 113
1982 · 102 m²
€ 475.001
Straatbeeld van Eikakkerhoeven 90, 5242KM Rosmalen
Eikakkerhoeven 90
1978 · 117 m²
€ 508.869
Straatbeeld van Tielekeshoeven 31, 5242KB Rosmalen
Tielekeshoeven 31
1978 · 117 m²
€ 450.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gastenberg 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sparrenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gastenberg 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gastenberg 83 in Rosmalen.

Wat is Gastenberg 83 in Rosmalen waard?
Gastenberg 83 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.495 (bandbreedte € 409.636 – € 521.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sparrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gastenberg 83 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Gastenberg 83 in Rosmalen is in oktober 2026 € 452.041 (bandbreedte € 429.439 – € 474.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Gastenberg 83 in Rosmalen?
Voor Gastenberg 83 adviseren wij een bod van € 479.349 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gastenberg 83 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Gastenberg 83 in Rosmalen bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gastenberg 83 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gastenberg 83 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gastenberg 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sparrenburg is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Gastenberg 83 ligt rond € 465.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gastenberg 83?
Huishoudens in de buurt van Gastenberg 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sparrenburg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.