Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nocturneweg 19, 5245AK Rosmalen

Woningwaarde Nocturneweg 19

5245AK Rosmalen

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.678
+5,0%
[ € 708.117 – € 901.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.877[ € 748.483 – € 827.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.838[ € 780.668 – € 862.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Nocturneweg 19 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 804.678 (€ 3.964 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.856Sinds mei +0,5%
+€ 38.32212 maanden +5,0%
+€ 5.82412 mnd vs. NL +0,8%
Nocturneweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.678 voor Nocturneweg 19 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nocturneweg 19 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.838. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 804.678.

Verwachte verkoopprijs Nocturneweg 19
€ 821.838[ € 780.668 – € 862.844 ]
Verkoper houdt over€ 811.548−€ 10.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.425+€ 18.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nocturneweg 19 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Verwachte vraagprijs Nocturneweg 19
Onder gem. in De Groote WielenBoven gem.
€ 787.877[ € 748.483 – € 827.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in De Groote Wielen
€ 698.375[ € 525.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nocturneweg 19 adviseren wij in een bod van € 821.838, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 787.877 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.678+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.838+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.930+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nocturneweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 787.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nocturneweg 19 in Rosmalen bedragen € 4.003 per maand bij een woningwaarde van € 804.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 402.000€ 1.207.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.935
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nocturneweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.678
Verwachte verkoopprijs€ 821.838
Verwachte vraagprijs€ 787.877
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etudestraat 49, 5245AP Rosmalen
Etudestraat 49
2010 · 142 m²
€ 599.263
Straatbeeld van Metrumhof 4, 5245BR Rosmalen
Metrumhof 4
2010 · 112 m²
€ 486.914
Straatbeeld van Keizersmantelstraat 10, 5247KW Rosmalen
Keizersmantelstraat 10
2007 · 155 m²
€ 743.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nocturneweg 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.678 duidelijk in het hogere segment van De Hoven. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nocturneweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nocturneweg 19 in Rosmalen.

Wat is Nocturneweg 19 in Rosmalen waard?
Nocturneweg 19 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.678 (bandbreedte € 708.117 – € 901.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nocturneweg 19 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Nocturneweg 19 in Rosmalen is in juni 2026 € 787.877 (bandbreedte € 748.483 – € 827.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Nocturneweg 19 in Rosmalen?
Voor Nocturneweg 19 adviseren wij een bod van € 821.838 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nocturneweg 19 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Nocturneweg 19 in Rosmalen bedragen € 4.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.935 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 185 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nocturneweg 19 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nocturneweg 19 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nocturneweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Nocturneweg 19 ligt rond € 804.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nocturneweg 19?
Huishoudens in de buurt van Nocturneweg 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.