Huiswaardemeter

Woningwaarde Nocturneweg 25

5245AK Rosmalen

219 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 926.631
+5,9%
[ € 815.435 – € 1.037.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 906.983[ € 861.634 – € 952.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.704[ € 898.684 – € 993.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Nocturneweg 25 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 926.631 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.441Sinds september +0,5%
+€ 51.90612 maanden +5,9%
+€ 18.01812 mnd vs. NL +2,1%
Nocturneweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 926.631 voor Nocturneweg 25 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nocturneweg 25 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.704. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 926.631.

Verwachte verkoopprijs Nocturneweg 25
€ 946.704[ € 898.684 – € 993.282 ]
Verkoper houdt over€ 935.040−€ 11.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.788+€ 21.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 935.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nocturneweg 25 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 906.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Verwachte vraagprijs Nocturneweg 25
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 906.983[ € 861.634 – € 952.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 712.500[ € 569.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nocturneweg 25 adviseren wij in een bod van € 946.704, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 906.983 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 926.631+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.704+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 994.039+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nocturneweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 906.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nocturneweg 25 in Rosmalen bedragen € 4.677 per maand bij een woningwaarde van € 926.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.531
OZB€ 53
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.631.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nocturneweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 926.631
Verwachte verkoopprijs€ 946.704
Verwachte vraagprijs€ 906.983
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staccatostraat 25, 5245AD Rosmalen
Staccatostraat 25
2009 · 211 m²
€ 904.469
Straatbeeld van Nocturneweg 19, 5245AK Rosmalen
Nocturneweg 19
2009 · 203 m²
€ 810.344
Straatbeeld van Rapsodieweg 29, 5245BK Rosmalen
Rapsodieweg 29
2009 · 193 m²
€ 864.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nocturneweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 926.631 duidelijk in het hogere segment van De Hoven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nocturneweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nocturneweg 25 in Rosmalen.

Wat is Nocturneweg 25 in Rosmalen waard?
Nocturneweg 25 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 926.631 (bandbreedte € 815.435 – € 1.037.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nocturneweg 25 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Nocturneweg 25 in Rosmalen is in oktober 2026 € 906.983 (bandbreedte € 861.634 – € 952.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Nocturneweg 25 in Rosmalen?
Voor Nocturneweg 25 adviseren wij een bod van € 946.704 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nocturneweg 25 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Nocturneweg 25 in Rosmalen bedragen € 4.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 926.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.531 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nocturneweg 25 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nocturneweg 25 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 51.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nocturneweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Nocturneweg 25 ligt rond € 926.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nocturneweg 25?
Huishoudens in de buurt van Nocturneweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.