Huiswaardemeter

Woningwaarde Ouvertureweg 46

5245AV Rosmalen

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 910.922
+5,9%
[ € 801.611 – € 1.020.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 891.662[ € 847.079 – € 936.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 930.598[ € 883.503 – € 976.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Ouvertureweg 46 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 910.922 (€ 4.049 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.365Sinds september +0,5%
+€ 51.02612 maanden +5,9%
+€ 17.71312 mnd vs. NL +2,1%
Ouvertureweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 910.922 voor Ouvertureweg 46 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ouvertureweg 46 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 930.598. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 910.922.

Verwachte verkoopprijs Ouvertureweg 46
€ 930.598[ € 883.503 – € 976.504 ]
Verkoper houdt over€ 919.111−€ 11.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.360+€ 20.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 930.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ouvertureweg 46 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 891.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Ouvertureweg 46
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 891.662[ € 847.079 – € 936.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 712.500[ € 569.000 – € 889.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ouvertureweg 46 adviseren wij in een bod van € 930.598, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 891.662 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 910.922+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 930.598+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.128+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ouvertureweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 891.662 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ouvertureweg 46 in Rosmalen bedragen € 4.602 per maand bij een woningwaarde van € 910.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.455
OZB€ 52
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.603.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ouvertureweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 910.922
Verwachte verkoopprijs€ 930.598
Verwachte vraagprijs€ 891.662
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

68%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staccatostraat 25, 5245AD Rosmalen
Staccatostraat 25
2009 · 211 m²
€ 904.469
Straatbeeld van Nocturneweg 19, 5245AK Rosmalen
Nocturneweg 19
2009 · 203 m²
€ 810.344
Straatbeeld van Rapsodieweg 29, 5245BK Rosmalen
Rapsodieweg 29
2009 · 193 m²
€ 864.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ouvertureweg 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 910.922 duidelijk in het hogere segment van De Hoven. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ouvertureweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ouvertureweg 46 in Rosmalen.

Wat is Ouvertureweg 46 in Rosmalen waard?
Ouvertureweg 46 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 910.922 (bandbreedte € 801.611 – € 1.020.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ouvertureweg 46 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Ouvertureweg 46 in Rosmalen is in oktober 2026 € 891.662 (bandbreedte € 847.079 – € 936.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Ouvertureweg 46 in Rosmalen?
Voor Ouvertureweg 46 adviseren wij een bod van € 930.598 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ouvertureweg 46 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Ouvertureweg 46 in Rosmalen bedragen € 4.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 910.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.455 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ouvertureweg 46 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ouvertureweg 46 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 51.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ouvertureweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Ouvertureweg 46 ligt rond € 910.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ouvertureweg 46?
Huishoudens in de buurt van Ouvertureweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.