Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lucas Gasselstraat 44, 5246CG Rosmalen

Woningwaarde Lucas Gasselstraat 44

5246CG Rosmalen

Te koop
81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.763
+5,9%
[ € 304.271 – € 387.255 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.647[ € 338.936 – € 374.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.763 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.657Sinds september +0,5%
+€ 19.36812 maanden +5,9%
+€ 6.72312 mnd vs. NL +2,1%
Lucas Gasselstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.763 voor Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.647. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 345.763.

Verwachte verkoopprijs Lucas Gasselstraat 44
€ 356.647[ € 338.936 – € 374.614 ]
Verkoper houdt over€ 351.474−€ 5.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.930+€ 9.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.474

Wat is de vraagprijs?

Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Vraagprijs Lucas Gasselstraat 44
Onder gem. in buurt Hintham zuidBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.929 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham zuid
€ 452.769[ € 299.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lucas Gasselstraat 44 adviseren wij in een bod van € 356.647, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.763+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.647+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.479+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lucas Gasselstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 345.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lucas Gasselstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.763
Verwachte verkoopprijs€ 356.647
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham zuid→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (9%)
C (38%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hintham zuid

Hintham zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Delftstraat 27, 5246VH Rosmalen
Jan van Delftstraat 27
1966 · 91 m²
€ 355.163
Straatbeeld van De Engstoep 56, 5246BD Rosmalen
De Engstoep 56
1968 · 90 m²
€ 302.851
Straatbeeld van Pastoor van Thiellaan 37, 5246BN Rosmalen
Pastoor van Thiellaan 37
1963 · 62 m²
€ 306.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.763 is Lucas Gasselstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Hintham zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lucas Gasselstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen.

Wat is Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen waard?
Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.763 (bandbreedte € 304.271 – € 387.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham zuid.
Wat is de vraagprijs van Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen?
Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen staat in oktober 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen?
Voor Lucas Gasselstraat 44 adviseren wij een bod van € 356.647 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lucas Gasselstraat 44 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lucas Gasselstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Lucas Gasselstraat 44 ligt rond € 345.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lucas Gasselstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Lucas Gasselstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.