Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Clausstraat 9

5246TE Rosmalen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.961
+5,9%
[ € 415.326 – € 528.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.292[ € 435.377 – € 481.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.037[ € 461.500 – € 510.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Clausstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.961 (€ 4.495 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.262Sinds september +0,5%
+€ 26.43712 maanden +5,9%
+€ 9.17712 mnd vs. NL +2,1%
Prins Clausstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.961 voor Prins Clausstraat 9 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Clausstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.037. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.961.

Verwachte verkoopprijs Prins Clausstraat 9
€ 486.037[ € 461.500 – € 510.079 ]
Verkoper houdt over€ 479.441−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.908+€ 11.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Clausstraat 9 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Clausstraat 9
Onder gem. in buurt Hintham noordBoven gem.
€ 458.292[ € 435.377 – € 481.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.146 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hintham noord
€ 642.833[ € 425.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Clausstraat 9 adviseren wij in een bod van € 486.037, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.292 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.961+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.037+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.339+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Clausstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 458.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Clausstraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 471.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Clausstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.961
Verwachte verkoopprijs€ 486.037
Verwachte vraagprijs€ 458.292
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 20, 5246XS Rosmalen
Prinses Margrietstraat 20
1984 · 88 m²
€ 432.840
Straatbeeld van Meester Broerensingel 66, 5246RE Rosmalen
Meester Broerensingel 66
1998 · 92 m²
€ 483.188
Straatbeeld van Wilhelminastraat 78, 5246XE Rosmalen
Wilhelminastraat 78
1971 · 175 m²
€ 784.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Clausstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hintham noord willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prins Clausstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Clausstraat 9 in Rosmalen.

Wat is Prins Clausstraat 9 in Rosmalen waard?
Prins Clausstraat 9 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.961 (bandbreedte € 415.326 – € 528.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Clausstraat 9 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Prins Clausstraat 9 in Rosmalen is in oktober 2026 € 458.292 (bandbreedte € 435.377 – € 481.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Clausstraat 9 in Rosmalen?
Voor Prins Clausstraat 9 adviseren wij een bod van € 486.037 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Clausstraat 9 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Clausstraat 9 in Rosmalen bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Clausstraat 9 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Clausstraat 9 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Clausstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Prins Clausstraat 9 ligt rond € 471.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Clausstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Prins Clausstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.