Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wilhelminastraat 78, 5246XE Rosmalen

Woningwaarde Wilhelminastraat 78

5246XE Rosmalen

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.101
+5,2%
[ € 690.009 – € 878.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.294[ € 727.029 – € 803.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.370[ € 762.653 – € 842.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 78 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 784.101 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.758Sinds juli +0,5%
+€ 39.07112 maanden +5,2%
+€ 12.75612 mnd vs. NL +1,7%
Wilhelminastraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.101 voor Wilhelminastraat 78 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 78 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.370. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 784.101.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 78
€ 803.370[ € 762.653 – € 842.933 ]
Verkoper houdt over€ 793.283−€ 10.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.587+€ 18.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 78 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.373 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 78
Onder gem. in GraafsepoortBoven gem.
€ 765.294[ € 727.029 – € 803.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.373[ € 4.154 – € 4.592 ]
Gem. vraagprijs in Graafsepoort
€ 423.043[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 78 adviseren wij in een bod van € 803.370, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 765.294 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.101+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.370+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.539+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 765.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 78 in Rosmalen bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 784.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.834
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte414 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.101
Verwachte verkoopprijs€ 803.370
Verwachte vraagprijs€ 765.294
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtHintham noord→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hintham noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Hintham noord

Hintham noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 20, 5246XS Rosmalen
Prinses Margrietstraat 20
1984 · 88 m²
€ 432.840
Straatbeeld van Hendrik Wiegersmalaan 25, 5246CA Rosmalen
Hendrik Wiegersmalaan 25
1965 · 187 m²
€ 645.357
Straatbeeld van Karel Ensinckstraat 8, 5246GM Rosmalen
Karel Ensinckstraat 8
1968 · 104 m²
€ 391.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.101 duidelijk in het hogere segment van Hintham noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 78 in Rosmalen.

Wat is Wilhelminastraat 78 in Rosmalen waard?
Wilhelminastraat 78 in Rosmalen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.101 (bandbreedte € 690.009 – € 878.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hintham noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 78 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 78 in Rosmalen is in augustus 2026 € 765.294 (bandbreedte € 727.029 – € 803.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 78 in Rosmalen?
Voor Wilhelminastraat 78 adviseren wij een bod van € 803.370 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 78 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 78 in Rosmalen bedragen € 3.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.834 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 78 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 78 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 39.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hintham noord is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 78 ligt rond € 784.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 78?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 78 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hintham noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.