Huiswaardemeter

Woningwaarde Spirealaan 21

5247HJ Rosmalen

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.085
+5,0%
[ € 509.595 – € 648.575 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.678[ € 568.418 – € 628.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Spirealaan 21 in Rosmalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 579.085 (€ 4.596 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.775Sinds mei +0,5%
+€ 27.57912 maanden +5,0%
+€ 4.19212 mnd vs. NL +0,8%
Spirealaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.085 voor Spirealaan 21 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spirealaan 21 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.678. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.085.

Verwachte verkoopprijs Spirealaan 21
€ 595.678[ € 568.418 – € 628.252 ]
Verkoper houdt over€ 587.876−€ 7.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.742+€ 14.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.876

Wat is de vraagprijs?

Spirealaan 21 in Rosmalen staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.484 per m².

Vraagprijs Spirealaan 21
Onder gem. in buurt BroeklandBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.484[ € 4.260 – € 4.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekland
€ 675.143[ € 525.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spirealaan 21 adviseren wij in een bod van € 595.678, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.085+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.678+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.462+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spirealaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spirealaan 21 in Rosmalen bedragen € 2.896 per maand bij een woningwaarde van € 579.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 290.000€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.832
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spirealaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.085
Verwachte verkoopprijs€ 595.678
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBroekland→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Broekland

Broekland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groote Wielenlaan 136, 5247JE Rosmalen
Groote Wielenlaan 136
2007 · 127 m²
€ 504.753
Straatbeeld van Keizersmantelstraat 10, 5247KW Rosmalen
Keizersmantelstraat 10
2007 · 155 m²
€ 743.975
Straatbeeld van Cascadeweg 59, 5247JL Rosmalen
Cascadeweg 59
2012 · 88 m²
€ 429.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.085 zit Spirealaan 21 in het middensegment van Broekland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spirealaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spirealaan 21 in Rosmalen.

Wat is Spirealaan 21 in Rosmalen waard?
Spirealaan 21 in Rosmalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.085 (bandbreedte € 509.595 – € 648.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekland.
Wat is de vraagprijs van Spirealaan 21 in Rosmalen?
Spirealaan 21 in Rosmalen staat in juni 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Spirealaan 21 in Rosmalen?
Voor Spirealaan 21 adviseren wij een bod van € 595.678 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spirealaan 21 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Spirealaan 21 in Rosmalen bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.832 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spirealaan 21 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spirealaan 21 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spirealaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Spirealaan 21 ligt rond € 579.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spirealaan 21?
Huishoudens in de buurt van Spirealaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.