Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudveilstraat 8

5247HR Rosmalen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.964
+5,9%
[ € 519.168 – € 660.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.947[ € 544.300 – € 601.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.486[ € 576.414 – € 637.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudveilstraat 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.964 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.827Sinds september +0,5%
+€ 33.04712 maanden +5,9%
+€ 11.47112 mnd vs. NL +2,1%
Goudveilstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.964 voor Goudveilstraat 8 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudveilstraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.486. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.964.

Verwachte verkoopprijs Goudveilstraat 8
€ 607.486[ € 576.414 – € 637.088 ]
Verkoper houdt over€ 599.554−€ 7.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.786+€ 14.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudveilstraat 8 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs Goudveilstraat 8
Onder gem. in buurt BroeklandBoven gem.
€ 572.947[ € 544.300 – € 601.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.252 – € 4.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekland
€ 760.400[ € 569.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudveilstraat 8 adviseren wij in een bod van € 607.486, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 572.947 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.964+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.486+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.860+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudveilstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 572.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudveilstraat 8 in Rosmalen bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 589.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.885
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudveilstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.964
Verwachte verkoopprijs€ 607.486
Verwachte vraagprijs€ 572.947
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBroekland→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Broekland

Broekland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groote Wielenlaan 136, 5247JE Rosmalen
Groote Wielenlaan 136
2007 · 127 m²
€ 508.308
Straatbeeld van Spirealaan 67, 5247HJ Rosmalen
Spirealaan 67
2008 · 137 m²
€ 563.333
Straatbeeld van Hooiwagen 42, 5247HA Rosmalen
Hooiwagen 42
2007 · 145 m²
€ 568.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.964 zit Goudveilstraat 8 in het middensegment van Broekland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudveilstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudveilstraat 8 in Rosmalen.

Wat is Goudveilstraat 8 in Rosmalen waard?
Goudveilstraat 8 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.964 (bandbreedte € 519.168 – € 660.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudveilstraat 8 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Goudveilstraat 8 in Rosmalen is in oktober 2026 € 572.947 (bandbreedte € 544.300 – € 601.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudveilstraat 8 in Rosmalen?
Voor Goudveilstraat 8 adviseren wij een bod van € 607.486 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudveilstraat 8 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudveilstraat 8 in Rosmalen bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.885 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudveilstraat 8 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudveilstraat 8 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 33.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudveilstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Goudveilstraat 8 ligt rond € 589.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudveilstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Goudveilstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.