Huiswaardemeter

Woningwaarde Aquasingel 45

5247JK Rosmalen

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.018
+5,9%
[ € 491.056 – € 624.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.186[ € 515.077 – € 569.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.312[ € 544.951 – € 602.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Aquasingel 45 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.018 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds september +0,5%
+€ 31.25812 maanden +5,9%
+€ 10.85112 mnd vs. NL +2,1%
Aquasingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.018 voor Aquasingel 45 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aquasingel 45 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.312. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.018.

Verwachte verkoopprijs Aquasingel 45
€ 574.312[ € 544.951 – € 602.314 ]
Verkoper houdt over€ 566.745−€ 7.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.948+€ 13.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aquasingel 45 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Aquasingel 45
Onder gem. in buurt BroeklandBoven gem.
€ 542.186[ € 515.077 – € 569.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekland
€ 760.400[ € 569.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aquasingel 45 adviseren wij in een bod van € 574.312, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.186 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.018+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.312+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.028+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aquasingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 542.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aquasingel 45 in Rosmalen bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 558.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aquasingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.018
Verwachte verkoopprijs€ 574.312
Verwachte vraagprijs€ 542.186
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBroekland→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Broekland

Broekland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooiwagen 42, 5247HA Rosmalen
Hooiwagen 42
2007 · 145 m²
€ 568.619
Straatbeeld van Wildeweitstraat 5, 5247HT Rosmalen
Wildeweitstraat 5
2008 · 146 m²
€ 783.298
Straatbeeld van Spirealaan 67, 5247HJ Rosmalen
Spirealaan 67
2008 · 137 m²
€ 563.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.018 zit Aquasingel 45 in het middensegment van Broekland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aquasingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aquasingel 45 in Rosmalen.

Wat is Aquasingel 45 in Rosmalen waard?
Aquasingel 45 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.018 (bandbreedte € 491.056 – € 624.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aquasingel 45 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Aquasingel 45 in Rosmalen is in oktober 2026 € 542.186 (bandbreedte € 515.077 – € 569.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Aquasingel 45 in Rosmalen?
Voor Aquasingel 45 adviseren wij een bod van € 574.312 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aquasingel 45 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Aquasingel 45 in Rosmalen bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aquasingel 45 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aquasingel 45 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 31.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aquasingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Aquasingel 45 ligt rond € 558.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aquasingel 45?
Huishoudens in de buurt van Aquasingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.