Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderlaan 81

5247KH Rosmalen

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.088
+5,9%
[ € 448.877 – € 571.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.803[ € 471.013 – € 520.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.785[ € 498.332 – € 550.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderlaan 81 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.088 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds september +0,5%
+€ 28.57312 maanden +5,9%
+€ 9.91912 mnd vs. NL +2,1%
Vlinderlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.088 voor Vlinderlaan 81 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderlaan 81 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.785. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.088.

Verwachte verkoopprijs Vlinderlaan 81
€ 524.785[ € 498.332 – € 550.787 ]
Verkoper houdt over€ 517.762−€ 7.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.431+€ 12.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderlaan 81 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.098 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderlaan 81
Onder gem. in buurt BroeklandBoven gem.
€ 495.803[ € 471.013 – € 520.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.098[ € 3.893 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekland
€ 760.400[ € 569.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderlaan 81 adviseren wij in een bod van € 524.785, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 495.803 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.088+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.785+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.024+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 495.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderlaan 81 in Rosmalen bedragen € 2.593 per maand bij een woningwaarde van € 510.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.088
Verwachte verkoopprijs€ 524.785
Verwachte vraagprijs€ 495.803
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBroekland→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Broekland

Broekland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groote Wielenlaan 136, 5247JE Rosmalen
Groote Wielenlaan 136
2007 · 127 m²
€ 508.308
Straatbeeld van Spirealaan 67, 5247HJ Rosmalen
Spirealaan 67
2008 · 137 m²
€ 563.333
Straatbeeld van Hooiwagen 42, 5247HA Rosmalen
Hooiwagen 42
2007 · 145 m²
€ 568.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlinderlaan 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekland willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlinderlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderlaan 81 in Rosmalen.

Wat is Vlinderlaan 81 in Rosmalen waard?
Vlinderlaan 81 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.088 (bandbreedte € 448.877 – € 571.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderlaan 81 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Vlinderlaan 81 in Rosmalen is in oktober 2026 € 495.803 (bandbreedte € 471.013 – € 520.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderlaan 81 in Rosmalen?
Voor Vlinderlaan 81 adviseren wij een bod van € 524.785 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderlaan 81 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderlaan 81 in Rosmalen bedragen € 2.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderlaan 81 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderlaan 81 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderlaan 81 ligt rond € 510.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderlaan 81?
Huishoudens in de buurt van Vlinderlaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.