Huiswaardemeter

Woningwaarde Erebiastraat 11

5247KJ Rosmalen

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.381
+5,9%
[ € 575.855 – € 732.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.709[ € 606.774 – € 670.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.438[ € 636.506 – € 703.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Erebiastraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.381 (€ 4.777 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds september +0,5%
+€ 36.65512 maanden +5,9%
+€ 12.72412 mnd vs. NL +2,1%
Erebiastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.381 voor Erebiastraat 11 in Rosmalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erebiastraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.438. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 654.381.

Verwachte verkoopprijs Erebiastraat 11
€ 670.438[ € 636.506 – € 703.506 ]
Verkoper houdt over€ 661.813−€ 8.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.997+€ 15.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erebiastraat 11 in Rosmalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.662 per m².

Verwachte vraagprijs Erebiastraat 11
Onder gem. in buurt BroeklandBoven gem.
€ 638.709[ € 606.774 – € 670.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.662[ € 4.429 – € 4.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Broekland
€ 760.400[ € 569.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erebiastraat 11 adviseren wij in een bod van € 670.438, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 638.709 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.381+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.438+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.960+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erebiastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 638.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erebiastraat 11 in Rosmalen bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 654.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.200
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erebiastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.381
Verwachte verkoopprijs€ 670.438
Verwachte vraagprijs€ 638.709
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBroekland→
PlaatsRosmalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekland besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Broekland

Broekland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,8 km.

54%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spirealaan 67, 5247HJ Rosmalen
Spirealaan 67
2008 · 137 m²
€ 563.333
Straatbeeld van Hooiwagen 42, 5247HA Rosmalen
Hooiwagen 42
2007 · 145 m²
€ 568.619
Straatbeeld van Wildeweitstraat 5, 5247HT Rosmalen
Wildeweitstraat 5
2008 · 146 m²
€ 783.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.381 ligt Erebiastraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broekland. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erebiastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erebiastraat 11 in Rosmalen.

Wat is Erebiastraat 11 in Rosmalen waard?
Erebiastraat 11 in Rosmalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.381 (bandbreedte € 575.855 – € 732.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erebiastraat 11 in Rosmalen?
De verwachte vraagprijs van Erebiastraat 11 in Rosmalen is in oktober 2026 € 638.709 (bandbreedte € 606.774 – € 670.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Erebiastraat 11 in Rosmalen?
Voor Erebiastraat 11 adviseren wij een bod van € 670.438 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erebiastraat 11 in Rosmalen?
De geschatte bruto maandlasten van Erebiastraat 11 in Rosmalen bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.200 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erebiastraat 11 in Rosmalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erebiastraat 11 in Rosmalen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erebiastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekland is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Erebiastraat 11 ligt rond € 654.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erebiastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Erebiastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekland heeft 20% van de woningen zonnepanelen.