Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 5

5328AA Rossum

259 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1945Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.620
+10,0%
[ € 685.186 – € 872.054 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.381[ € 725.212 – € 801.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.163[ € 754.220 – € 833.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 5 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.620 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.145Sinds september +0,8%
+€ 70.61912 maanden +10,0%
+€ 43.19012 mnd vs. NL +6,1%
Kerkstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.620 voor Kerkstraat 5 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 5 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.163. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 778.620.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 5
€ 794.163[ € 754.220 – € 833.612 ]
Verkoper houdt over€ 784.177−€ 9.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.196+€ 18.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 5 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.947 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 5
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 763.381[ € 725.212 – € 801.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.947[ € 2.800 – € 3.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 5 adviseren wij in een bod van € 794.163, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 763.381 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.620+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.163+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.871+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 763.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 5 in Rossum bedragen € 3.979 per maand bij een woningwaarde van € 778.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.808
OZB€ 53
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.620
Verwachte verkoopprijs€ 794.163
Verwachte vraagprijs€ 763.381
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerhofstraat 2, 5327AL Hurwenen
Geerhofstraat 2
1965 · 151 m²
€ 521.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.620 duidelijk in het hogere segment van Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 5 in Rossum.

Wat is Kerkstraat 5 in Rossum waard?
Kerkstraat 5 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.620 (bandbreedte € 685.186 – € 872.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 5 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 5 in Rossum is in oktober 2026 € 763.381 (bandbreedte € 725.212 – € 801.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 5 in Rossum?
Voor Kerkstraat 5 adviseren wij een bod van € 794.163 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 5 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 5 in Rossum bedragen € 3.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.808 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 5 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 5 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 70.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 5 ligt rond € 778.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.