Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Thielenhof 13

5328CN Rossum

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.183
+10,0%
[ € 334.561 – € 425.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.134[ € 351.627 – € 388.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.505[ € 370.615 – € 409.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Thielenhof 13 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.183 (€ 4.526 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.000Sinds september +0,8%
+€ 34.48212 maanden +10,0%
+€ 21.08912 mnd vs. NL +6,1%
Van Thielenhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.183 voor Van Thielenhof 13 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Thielenhof 13 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.505. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.183.

Verwachte verkoopprijs Van Thielenhof 13
€ 390.505[ € 370.615 – € 409.628 ]
Verkoper houdt over€ 384.959−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.465+€ 9.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Thielenhof 13 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.406 per m².

Verwachte vraagprijs Van Thielenhof 13
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 370.134[ € 351.627 – € 388.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.406[ € 4.186 – € 4.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Thielenhof 13 adviseren wij in een bod van € 390.505, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.134 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.183+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.505+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.030+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Thielenhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 370.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Thielenhof 13 in Rossum bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 380.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Thielenhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.183
Verwachte verkoopprijs€ 390.505
Verwachte vraagprijs€ 370.134
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 5328AB Rossum
Kerkstraat 4
1750 · 224 m²
€ 603.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.183 is Van Thielenhof 13 een van de meer betaalbare woningen in Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Thielenhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Thielenhof 13 in Rossum.

Wat is Van Thielenhof 13 in Rossum waard?
Van Thielenhof 13 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.183 (bandbreedte € 334.561 – € 425.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Thielenhof 13 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Van Thielenhof 13 in Rossum is in oktober 2026 € 370.134 (bandbreedte € 351.627 – € 388.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Thielenhof 13 in Rossum?
Voor Van Thielenhof 13 adviseren wij een bod van € 390.505 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Thielenhof 13 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Van Thielenhof 13 in Rossum bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Thielenhof 13 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Thielenhof 13 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 34.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Thielenhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Van Thielenhof 13 ligt rond € 380.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Thielenhof 13?
Huishoudens in de buurt van Van Thielenhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.