Huiswaardemeter

Woningwaarde De Torenvalk 36

5328GG Rossum

Te koop
99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.197
+9,3%
[ € 404.973 – € 515.421 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.984[ € 426.535 – € 471.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.422[ € 447.862 – € 495.005 ]

Wat is mijn huis waard?

De Torenvalk 36 in Rossum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 460.197 (€ 4.648 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.632Sinds juli +0,8%
+€ 38.98912 maanden +9,3%
+€ 24.11212 mnd vs. NL +5,7%
De Torenvalk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.197 voor De Torenvalk 36 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Torenvalk 36 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.422. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.197.

Verwachte verkoopprijs De Torenvalk 36
€ 471.422[ € 447.862 – € 495.005 ]
Verkoper houdt over€ 464.986−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.000+€ 11.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.986

Wat is de vraagprijs?

De Torenvalk 36 in Rossum staat in te koop voor € 448.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.535 per m².

Vraagprijs De Torenvalk 36
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 448.984[ € 426.535 – € 471.433 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.535[ € 4.308 – € 4.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 527.625[ € 425.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Torenvalk 36 adviseren wij in een bod van € 471.422, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 448.984 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.197+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.422+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.993+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Torenvalk 36 zal in bij een vraagprijs van € 448.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Torenvalk 36 in Rossum bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 460.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Torenvalk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.197
Verwachte verkoopprijs€ 471.422
Vraagprijs€ 448.984
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 422.007
Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 5328AB Rossum
Kerkstraat 4
1750 · 224 m²
€ 603.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Torenvalk 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.197 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rossum willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Torenvalk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Torenvalk 36 in Rossum.

Wat is De Torenvalk 36 in Rossum waard?
De Torenvalk 36 in Rossum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.197 (bandbreedte € 404.973 – € 515.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de vraagprijs van De Torenvalk 36 in Rossum?
De Torenvalk 36 in Rossum staat in augustus 2026 te koop voor € 448.984. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.648.
Hoeveel moet ik overbieden op De Torenvalk 36 in Rossum?
Voor De Torenvalk 36 adviseren wij een bod van € 471.422 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Torenvalk 36 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van De Torenvalk 36 in Rossum bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Torenvalk 36 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Torenvalk 36 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 38.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Torenvalk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van De Torenvalk 36 ligt rond € 460.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Torenvalk 36?
Huishoudens in de buurt van De Torenvalk 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.