Huiswaardemeter

Woningwaarde De Torenvalk 41

5328GT Rossum

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.511
+10,0%
[ € 229.250 – € 291.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.773[ € 241.084 – € 266.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.428[ € 253.861 – € 280.584 ]

Wat is mijn huis waard?

De Torenvalk 41 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.511 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.056Sinds september +0,8%
+€ 23.62812 maanden +10,0%
+€ 14.45112 mnd vs. NL +6,1%
De Torenvalk 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.511 voor De Torenvalk 41 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Torenvalk 41 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.428. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.511.

Verwachte verkoopprijs De Torenvalk 41
€ 267.428[ € 253.861 – € 280.584 ]
Verkoper houdt over€ 263.236−€ 4.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.927+€ 7.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Torenvalk 41 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs De Torenvalk 41
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 253.773[ € 241.084 – € 266.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Torenvalk 41 adviseren wij in een bod van € 267.428, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.773 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.511+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.428+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.799+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Torenvalk 41 zal in bij een vraagprijs van € 253.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Torenvalk 41 in Rossum bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 260.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Torenvalk 41

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.511
Verwachte verkoopprijs€ 267.428
Verwachte vraagprijs€ 253.773
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 5328AB Rossum
Kerkstraat 4
1750 · 224 m²
€ 603.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.511 is De Torenvalk 41 een van de meer betaalbare woningen in Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Torenvalk 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Torenvalk 41 in Rossum.

Wat is De Torenvalk 41 in Rossum waard?
De Torenvalk 41 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.511 (bandbreedte € 229.250 – € 291.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Torenvalk 41 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van De Torenvalk 41 in Rossum is in oktober 2026 € 253.773 (bandbreedte € 241.084 – € 266.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op De Torenvalk 41 in Rossum?
Voor De Torenvalk 41 adviseren wij een bod van € 267.428 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Torenvalk 41 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van De Torenvalk 41 in Rossum bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Torenvalk 41 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Torenvalk 41 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 23.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Torenvalk 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van De Torenvalk 41 ligt rond € 260.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Torenvalk 41?
Huishoudens in de buurt van De Torenvalk 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.