Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersenbogerd 11

5328GW Rossum

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.310
+10,0%
[ € 446.433 – € 568.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.438[ € 470.666 – € 520.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.466[ € 493.258 – € 545.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersenbogerd 11 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.310 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.004Sinds september +0,8%
+€ 46.01212 maanden +10,0%
+€ 28.14112 mnd vs. NL +6,1%
Kersenbogerd 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.310 voor Kersenbogerd 11 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersenbogerd 11 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.466. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 507.310.

Verwachte verkoopprijs Kersenbogerd 11
€ 519.466[ € 493.258 – € 545.180 ]
Verkoper houdt over€ 512.502−€ 6.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.005+€ 12.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersenbogerd 11 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.235 per m².

Verwachte vraagprijs Kersenbogerd 11
Onder gem. in buurt RossumBoven gem.
€ 495.438[ € 470.666 – € 520.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.235[ € 4.023 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rossum
€ 563.000[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersenbogerd 11 adviseren wij in een bod van € 519.466, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 495.438 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.310+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.466+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.439+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersenbogerd 11 zal in bij een vraagprijs van € 495.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersenbogerd 11 in Rossum bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 507.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersenbogerd 11

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.310
Verwachte verkoopprijs€ 519.466
Verwachte vraagprijs€ 495.438
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtRossum→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Rossum

Rossum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Randwijckstraat 66, 5328AV Rossum
Burgemeester van Randwijckstraat 66
1955 · 77 m²
€ 433.986
Straatbeeld van Hogeweg 37, 5328CD Rossum
Hogeweg 37
1970 · 93 m²
€ 288.791
Straatbeeld van Kerkstraat 4, 5328AB Rossum
Kerkstraat 4
1750 · 224 m²
€ 603.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.310 zit Kersenbogerd 11 in het middensegment van Rossum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kersenbogerd 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersenbogerd 11 in Rossum.

Wat is Kersenbogerd 11 in Rossum waard?
Kersenbogerd 11 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.310 (bandbreedte € 446.433 – € 568.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersenbogerd 11 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Kersenbogerd 11 in Rossum is in oktober 2026 € 495.438 (bandbreedte € 470.666 – € 520.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersenbogerd 11 in Rossum?
Voor Kersenbogerd 11 adviseren wij een bod van € 519.466 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersenbogerd 11 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Kersenbogerd 11 in Rossum bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersenbogerd 11 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersenbogerd 11 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersenbogerd 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Kersenbogerd 11 ligt rond € 507.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersenbogerd 11?
Huishoudens in de buurt van Kersenbogerd 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum heeft 39% van de woningen zonnepanelen.