Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 2

5328JC Rossum

229 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.623
+10,0%
[ € 741.508 – € 943.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 828.894[ € 787.449 – € 870.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.579[ € 813.435 – € 899.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 2 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.623 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.650Sinds september +0,8%
+€ 76.42412 maanden +10,0%
+€ 46.74112 mnd vs. NL +6,1%
Middelweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.623 voor Middelweg 2 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 2 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.579. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 842.623.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 2
€ 856.579[ € 813.435 – € 899.060 ]
Verkoper houdt over€ 845.907−€ 10.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.861+€ 19.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 2 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 828.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 2
Onder gem. in RossumBoven gem.
€ 828.894[ € 787.449 – € 870.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]
Gem. vraagprijs in Rossum
€ 603.143[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 2 adviseren wij in een bod van € 856.579, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 828.894 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.623+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.579+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.408+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 828.894 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 2 in Rossum bedragen € 4.289 per maand bij een woningwaarde van € 842.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.121
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte1.005 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.623
Verwachte verkoopprijs€ 856.579
Verwachte vraagprijs€ 828.894
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hurwenen en Rossum
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum

Verspreide huizen Hurwenen en Rossum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerhofstraat 2, 5327AL Hurwenen
Geerhofstraat 2
1965 · 151 m²
€ 521.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 842.623 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Hurwenen en Rossum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 2 in Rossum.

Wat is Middelweg 2 in Rossum waard?
Middelweg 2 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.623 (bandbreedte € 741.508 – € 943.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 2 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 2 in Rossum is in oktober 2026 € 828.894 (bandbreedte € 787.449 – € 870.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 2 in Rossum?
Voor Middelweg 2 adviseren wij een bod van € 856.579 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 2 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 2 in Rossum bedragen € 4.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.121 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 2 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 2 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 76.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hurwenen en Rossum is € 552.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 2 ligt rond € 842.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 2?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hurwenen en Rossum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.