Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuiperijstraat 3

7596LD Rossum

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.759
+5,6%
[ € 444.188 – € 565.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.296[ € 464.831 – € 513.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.550[ € 489.002 – € 540.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuiperijstraat 3 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.759 (€ 2.462 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.278Sinds september +0,5%
+€ 26.66912 maanden +5,6%
+€ 8.14712 mnd vs. NL +1,7%
Kuiperijstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.759 voor Kuiperijstraat 3 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuiperijstraat 3 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.550. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.759.

Verwachte verkoopprijs Kuiperijstraat 3
€ 517.550[ € 489.002 – € 540.477 ]
Verkoper houdt over€ 510.607−€ 6.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.051+€ 12.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuiperijstraat 3 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.387 per m².

Verwachte vraagprijs Kuiperijstraat 3
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 489.296[ € 464.831 – € 513.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.387[ € 2.267 – € 2.506 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuiperijstraat 3 adviseren wij in een bod van € 517.550, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 489.296 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.759+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.550+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.428+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuiperijstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 489.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuiperijstraat 3 in Rossum bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 504.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuiperijstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.759
Verwachte verkoopprijs€ 517.550
Verwachte vraagprijs€ 489.296
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van Rikhofsweg 2, 7596NM Rossum
Rikhofsweg 2
2003 · 131 m²
€ 837.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.759 ligt Kuiperijstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rossum kern. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kuiperijstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuiperijstraat 3 in Rossum.

Wat is Kuiperijstraat 3 in Rossum waard?
Kuiperijstraat 3 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.759 (bandbreedte € 444.188 – € 565.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuiperijstraat 3 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Kuiperijstraat 3 in Rossum is in oktober 2026 € 489.296 (bandbreedte € 464.831 – € 513.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuiperijstraat 3 in Rossum?
Voor Kuiperijstraat 3 adviseren wij een bod van € 517.550 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuiperijstraat 3 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Kuiperijstraat 3 in Rossum bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuiperijstraat 3 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuiperijstraat 3 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuiperijstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kuiperijstraat 3 ligt rond € 504.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuiperijstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kuiperijstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.