Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarstraat 39

7596LM Rossum

264 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.732
+5,6%
[ € 660.644 – € 840.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.768[ € 698.980 – € 772.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.000[ € 727.638 – € 804.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarstraat 39 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.732 (€ 2.844 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.388Sinds september +0,5%
+€ 39.66512 maanden +5,6%
+€ 12.11712 mnd vs. NL +1,7%
Haarstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.732 voor Haarstraat 39 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarstraat 39 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.000. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 750.732.

Verwachte verkoopprijs Haarstraat 39
€ 766.000[ € 727.638 – € 804.231 ]
Verkoper houdt over€ 756.324−€ 9.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.470+€ 17.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarstraat 39 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs Haarstraat 39
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 735.768[ € 698.980 – € 772.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.648 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarstraat 39 adviseren wij in een bod van € 766.000, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 735.768 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.732+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.000+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.300+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 735.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarstraat 39 in Rossum bedragen € 3.837 per maand bij een woningwaarde van € 750.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.671
OZB€ 59
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.732
Verwachte verkoopprijs€ 766.000
Verwachte vraagprijs€ 735.768
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rossum
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rossum besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.580 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rossum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rossum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rikhofsweg 2, 7596NM Rossum
Rikhofsweg 2
2003 · 131 m²
€ 837.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.732 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Rossum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haarstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarstraat 39 in Rossum.

Wat is Haarstraat 39 in Rossum waard?
Haarstraat 39 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.732 (bandbreedte € 660.644 – € 840.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarstraat 39 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Haarstraat 39 in Rossum is in oktober 2026 € 735.768 (bandbreedte € 698.980 – € 772.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarstraat 39 in Rossum?
Voor Haarstraat 39 adviseren wij een bod van € 766.000 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarstraat 39 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Haarstraat 39 in Rossum bedragen € 3.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.671 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarstraat 39 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarstraat 39 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rossum is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Haarstraat 39 ligt rond € 750.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Haarstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rossum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.