Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum

Woningwaarde de Hersmole 36

7596LS Rossum

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.259
+4,9%
[ € 258.068 – € 328.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.154[ € 270.896 – € 299.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.595[ € 286.337 – € 316.478 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hersmole 36 in Rossum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 293.259 (€ 3.023 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds juli +0,5%
+€ 13.67512 maanden +4,9%
+€ 3.80012 mnd vs. NL +1,4%
de Hersmole 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.259 voor de Hersmole 36 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hersmole 36 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.595. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.259.

Verwachte verkoopprijs de Hersmole 36
€ 301.595[ € 286.337 – € 316.478 ]
Verkoper houdt over€ 297.027−€ 4.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.777+€ 8.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Hersmole 36 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs de Hersmole 36
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 285.154[ € 270.896 – € 299.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 689.083[ € 345.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hersmole 36 adviseren wij in een bod van € 301.595, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.154 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.259+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.595+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.675+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hersmole 36 zal in bij een vraagprijs van € 285.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hersmole 36 in Rossum bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 293.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 23
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hersmole 36

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.259
Verwachte verkoopprijs€ 301.595
Verwachte vraagprijs€ 285.154
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van Pierikspad 1, 7596KD Rossum
Pierikspad 1
1933 · 240 m²
€ 532.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.259 is de Hersmole 36 een van de meer betaalbare woningen in Rossum kern. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Hersmole 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hersmole 36 in Rossum.

Wat is de Hersmole 36 in Rossum waard?
de Hersmole 36 in Rossum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.259 (bandbreedte € 258.068 – € 328.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Hersmole 36 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van de Hersmole 36 in Rossum is in augustus 2026 € 285.154 (bandbreedte € 270.896 – € 299.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.023.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hersmole 36 in Rossum?
Voor de Hersmole 36 adviseren wij een bod van € 301.595 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hersmole 36 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van de Hersmole 36 in Rossum bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hersmole 36 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hersmole 36 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hersmole 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van de Hersmole 36 ligt rond € 293.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hersmole 36?
Huishoudens in de buurt van de Hersmole 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.