Huiswaardemeter

Woningwaarde de Korte Drift 9

7596LV Rossum

Te koop
127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.532
+5,6%
[ € 404.388 – € 514.676 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.049[ € 444.310 – € 491.080 ]

Wat is mijn huis waard?

de Korte Drift 9 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.532 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.074Sinds september +0,5%
+€ 24.27912 maanden +5,6%
+€ 7.41712 mnd vs. NL +1,7%
de Korte Drift 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.532 voor de Korte Drift 9 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Korte Drift 9 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.049. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 459.532.

Verwachte verkoopprijs de Korte Drift 9
€ 472.049[ € 444.310 – € 491.080 ]
Verkoper houdt over€ 465.606−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.640+€ 11.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.606

Wat is de vraagprijs?

de Korte Drift 9 in Rossum staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Vraagprijs de Korte Drift 9
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Korte Drift 9 adviseren wij in een bod van € 472.049, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.532+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.049+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.651+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Korte Drift 9 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Korte Drift 9 in Rossum bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 459.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 36
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Korte Drift 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.532
Verwachte verkoopprijs€ 472.049
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtRossum kern→
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rossum kern besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (10%)
C (27%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Rossum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rossum kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,4 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Straatbeeld van de Hersmole 36, 7596LS Rossum
de Hersmole 36
1985 · 97 m²
€ 293.259
Straatbeeld van Rikhofsweg 2, 7596NM Rossum
Rikhofsweg 2
2003 · 131 m²
€ 837.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.532 zit de Korte Drift 9 in het middensegment van Rossum kern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over de Korte Drift 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Korte Drift 9 in Rossum.

Wat is de Korte Drift 9 in Rossum waard?
de Korte Drift 9 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.532 (bandbreedte € 404.388 – € 514.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rossum kern.
Wat is de vraagprijs van de Korte Drift 9 in Rossum?
de Korte Drift 9 in Rossum staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op de Korte Drift 9 in Rossum?
Voor de Korte Drift 9 adviseren wij een bod van € 472.049 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Korte Drift 9 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van de Korte Drift 9 in Rossum bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Korte Drift 9 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Korte Drift 9 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Korte Drift 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rossum kern is € 426.000. De geschatte marktwaarde van de Korte Drift 9 ligt rond € 459.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Korte Drift 9?
Huishoudens in de buurt van de Korte Drift 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rossum kern heeft 23% van de woningen zonnepanelen.