Huiswaardemeter

Woningwaarde Twelweg 11A

7596MD Rossum

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.512Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.425
+5,6%
[ € 358.534 – € 456.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.847[ € 377.955 – € 417.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.234[ € 396.097 – € 437.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Twelweg 11A in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.425 (€ 3.512 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,5%
+€ 21.52612 maanden +5,6%
+€ 6.57612 mnd vs. NL +1,7%
Twelweg 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.425 voor Twelweg 11A in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twelweg 11A in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.234. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.425.

Verwachte verkoopprijs Twelweg 11A
€ 417.234[ € 396.097 – € 437.790 ]
Verkoper houdt over€ 411.394−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.729+€ 10.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twelweg 11A in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Verwachte vraagprijs Twelweg 11A
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 397.847[ € 377.955 – € 417.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twelweg 11A adviseren wij in een bod van € 417.234, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.847 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.425+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.234+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.096+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twelweg 11A zal in bij een vraagprijs van € 397.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twelweg 11A in Rossum bedragen € 2.096 per maand bij een woningwaarde van € 407.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twelweg 11A

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte1.450 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.425
Verwachte verkoopprijs€ 417.234
Verwachte vraagprijs€ 397.847
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rossum
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rossum besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.580 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rossum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rossum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rikhofsweg 2, 7596NM Rossum
Rikhofsweg 2
2003 · 131 m²
€ 837.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.425 is Twelweg 11A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Rossum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Twelweg 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twelweg 11A in Rossum.

Wat is Twelweg 11A in Rossum waard?
Twelweg 11A in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.425 (bandbreedte € 358.534 – € 456.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twelweg 11A in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Twelweg 11A in Rossum is in oktober 2026 € 397.847 (bandbreedte € 377.955 – € 417.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Twelweg 11A in Rossum?
Voor Twelweg 11A adviseren wij een bod van € 417.234 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twelweg 11A in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Twelweg 11A in Rossum bedragen € 2.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twelweg 11A in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twelweg 11A in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twelweg 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rossum is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Twelweg 11A ligt rond € 407.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twelweg 11A?
Huishoudens in de buurt van Twelweg 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rossum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.