Huiswaardemeter

Woningwaarde Twelweg 3

7596MD Rossum

245 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.213
+5,6%
[ € 340.747 – € 433.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.698[ € 357.863 – € 395.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.021[ € 377.903 – € 417.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Twelweg 3 in Rossum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.213 (€ 1.580 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.748Sinds september +0,5%
+€ 20.45812 maanden +5,6%
+€ 6.24912 mnd vs. NL +1,7%
Twelweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.213 voor Twelweg 3 in Rossum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twelweg 3 in Rossum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.021. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.213.

Verwachte verkoopprijs Twelweg 3
€ 398.021[ € 377.903 – € 417.683 ]
Verkoper houdt over€ 392.393−€ 5.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.131+€ 10.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twelweg 3 in Rossum heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.538 per m².

Verwachte vraagprijs Twelweg 3
Onder gem. in DinkellandBoven gem.
€ 376.698[ € 357.863 – € 395.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.538[ € 1.461 – € 1.614 ]
Gem. vraagprijs in Dinkelland
€ 741.326[ € 319.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twelweg 3 adviseren wij in een bod van € 398.021, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.698 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.213+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.021+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.922+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twelweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 376.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twelweg 3 in Rossum bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 387.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 30
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twelweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.213
Verwachte verkoopprijs€ 398.021
Verwachte vraagprijs€ 376.698
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Rossum
PlaatsRossum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Rossum besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.580 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Rossum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Rossum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,0 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Iemker 12, 7596LE Rossum
de Iemker 12
1975 · 127 m²
€ 316.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.213 is Twelweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Rossum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twelweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twelweg 3 in Rossum.

Wat is Twelweg 3 in Rossum waard?
Twelweg 3 in Rossum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.213 (bandbreedte € 340.747 – € 433.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Rossum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twelweg 3 in Rossum?
De verwachte vraagprijs van Twelweg 3 in Rossum is in oktober 2026 € 376.698 (bandbreedte € 357.863 – € 395.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Twelweg 3 in Rossum?
Voor Twelweg 3 adviseren wij een bod van € 398.021 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twelweg 3 in Rossum?
De geschatte bruto maandlasten van Twelweg 3 in Rossum bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twelweg 3 in Rossum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twelweg 3 in Rossum is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twelweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Rossum is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Twelweg 3 ligt rond € 387.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twelweg 3?
Huishoudens in de buurt van Twelweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Rossum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.